結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？為什么房產(chǎn)證上盡量別寫夫妻二人名字？

一、婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、婚前買的房子算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)根據(jù)情況而定：

(1)婚前一方全款買的房，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);

(2)如果是父母贈(zèng)與雙方的，那么屬于共同財(cái)產(chǎn);

(3)婚前一方首付，婚后夫妻共同償還的算共同財(cái)產(chǎn)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一、手續(xù)麻煩。

很多人覺得如果在房產(chǎn)證上寫夫妻兩個(gè)人的名字，那無論是去辦理房貸還是辦理房產(chǎn)手續(xù)都非常麻煩。

比如在辦理房貸的時(shí)候，必須提供夫妻兩個(gè)人的申請(qǐng)材料，包括基礎(chǔ)材料以及工作證明，銀行流水，無房產(chǎn)證明等等。

反駁觀點(diǎn)：

其實(shí)按照現(xiàn)在銀行信貸政策，不管房產(chǎn)證上寫一個(gè)人名字還是寫夫妻兩個(gè)人的名字，在辦理房貸的時(shí)候都必須夫妻兩個(gè)人到場(chǎng)簽字，而且必須查夫妻雙方兩個(gè)人的征信。

只不過在房管部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)候，如果其中一個(gè)人不登記，那就不用過去辦理。

第二、買二套房受影響。

很多外行的人以為如果房產(chǎn)證上只寫夫妻兩個(gè)人其中一個(gè)人的名字，那另一個(gè)人就沒有房產(chǎn)了，這樣他在買房的時(shí)候就不受到二套房的影響，可以以個(gè)人的名義申請(qǐng)首套房，而首套房的利率和首付比例都是比較低的。

反駁觀點(diǎn)：

現(xiàn)在去買房，其實(shí)都是以家庭為單位，對(duì)于已經(jīng)結(jié)婚的夫妻雙方，不管房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

假如某一個(gè)家庭買一套房還想買二套房，再去申請(qǐng)二套房貸款的時(shí)候，銀行是認(rèn)房又認(rèn)貸的，銀行會(huì)把雙方在房產(chǎn)局的房產(chǎn)記錄拉出來，或者通過查看征信，看夫妻雙方的房貸申請(qǐng)記錄。

如果發(fā)現(xiàn)夫妻雙方其中一方在房產(chǎn)部門有房產(chǎn)登記記錄，或者有房貸申請(qǐng)記錄，而且還沒有結(jié)清，那就屬于二套房。

不管另外一方有沒有房產(chǎn)，有沒有房貸申請(qǐng)記錄，在買房的時(shí)候都被認(rèn)定為二套房，最終只能按照二套房的首付比例和房貸利率來執(zhí)行。

當(dāng)然看到這，有些朋友可能說假如夫妻雙方另一方?jīng)]有房產(chǎn)登記記錄，只需要離婚，他不就變成無房產(chǎn)了嗎?

在這只能說大家想多了，按照目前各地的政策來看，很多地方都會(huì)追溯離婚三年以內(nèi)的房產(chǎn)情況。

比如在深圳，就算夫妻雙方一方?jīng)]有房產(chǎn)記錄，但是在他離婚之后，三年以內(nèi)購(gòu)房仍然會(huì)被認(rèn)定為是二套房，首付比例仍然達(dá)到50%，房貸利率仍然按二套房來執(zhí)行。

所以想要通過房產(chǎn)證只登記夫妻雙方其中一個(gè)人名字來躲避二套房的審查根本行不通。

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