新房交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？房屋改造哪些地方一定不能改？

新房交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？

1、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)一般指的是所交付的房屋達(dá)到了購(gòu)房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)開發(fā)商交付的建設(shè)項(xiàng)目需要通過建設(shè)工程驗(yàn)收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購(gòu)房者。

2、根據(jù)我國(guó)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商先購(gòu)房者交付商品房時(shí)，需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房交付時(shí)，其建設(shè)工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門的驗(yàn)收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要先購(gòu)房者提供房屋面積測(cè)繪表。

3、商品房交付時(shí)，其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一般情況下會(huì)要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件;還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時(shí)，會(huì)在合同中注明交房條件和房屋交付時(shí)需要提供哪些相關(guān)資料。大家如果對(duì)于商品房交付標(biāo)準(zhǔn)不了解，也可以查看購(gòu)房合同是如何規(guī)定。

交房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、交房的過程中，是需要核實(shí)好一些基礎(chǔ)的情況，如房屋室內(nèi)的實(shí)際面積進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)量，測(cè)量數(shù)據(jù)需要與購(gòu)房面積一致，即便有差異的，也不能超過規(guī)定的數(shù)值，否則購(gòu)房者可向開發(fā)商索取損失，或者直接要求退房。

2、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就需要順帶將臨時(shí)公約一并告知給消費(fèi)者，如物業(yè)費(fèi)等。這樣，在后期交房時(shí)，要是物業(yè)費(fèi)增長(zhǎng)，與之前不符了，需及時(shí)協(xié)商，并將之前的文件呈現(xiàn)，以保證個(gè)人的合法利益。

3、交房的過程中，有必要先驗(yàn)房，看房屋是否存在明顯的質(zhì)量問題，或者房屋的實(shí)際面積，是否與合同上的面積出入過大，這都是不可在交房手續(xù)上簽字的，必須等到開發(fā)商處理好了之后，再簽合約，才可避免不必要的麻煩。

4、要是遇到房子的配套有問題的話，與開發(fā)商說的不一樣，則有權(quán)利拒絕收房，需及時(shí)處理好這類問題。如果室內(nèi)陽臺(tái)，或者墻面出現(xiàn)了裂痕，是會(huì)影響日常家居的，需及時(shí)修補(bǔ)好。

臥室裝修可以改出一個(gè)衛(wèi)生間嗎？

能但不建議。臥室裝修想要改出一個(gè)衛(wèi)生間，一般來說早在工藝上是沒有問題的，但要解決上下水，主要是排水，排污、防水三個(gè)方面的問題。排污問題最大，比較困難，排污管穿過樓板不僅結(jié)構(gòu)上不可行，樓下鄰居也會(huì)反對(duì)，因?yàn)檫`反了設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。所以建議不要改。

房屋改造哪些地方一定不能改？

1、承重墻

指的是主要承受整體房屋重量的墻體。因此它對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)很是重要，故列為不能拆的首位。如果隨意地改動(dòng)承重墻很可能造成對(duì)整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)破壞，或者造成墻體的變形、開裂等問題的出現(xiàn)，更嚴(yán)重的會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌的風(fēng)險(xiǎn)，若是在地震頻發(fā)區(qū)，這樣的操作更不能有，傷財(cái)是小，喪命是大，所以真的不要太過于大意啊。承重墻千萬不要亂拆就是了。要進(jìn)行墻壁拆改時(shí)，一定要請(qǐng)專業(yè)的人士事先了解查看，并與房屋結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行對(duì)照，弄清楚承重墻是哪個(gè)，再進(jìn)行施工才可放心。

2、梁柱

屋子里的梁柱和承重墻作用類似，也支撐著房屋部分重量，因此也不可隨意拆除。梁柱支撐起的是上層的樓板，一旦拆除后，上層樓板就會(huì)失去支撐，掉下來的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變得很大，非常危險(xiǎn)，一定不可掉以輕心。

3、鋼筋

放鋼筋往往是為了加固墻體，從而增加墻體的承重力，并提高房屋的抗拉性，所以一般都會(huì)在墻體內(nèi)放上鋼筋。在拆改時(shí)，這些墻體中的鋼筋如果被破壞，會(huì)對(duì)整個(gè)墻體的承受力產(chǎn)生極大的影響，一定會(huì)為日后留下不小的安全隱患。

4、陽臺(tái)邊的墻體

陽臺(tái)與室內(nèi)相連的矮墻也是一種配重墻，它起到的是平衡陽臺(tái)的重量的作用，因此，不可以為了增大空間就隨意拆除。后果很可能是導(dǎo)致陽臺(tái)與室內(nèi)連接處的地面產(chǎn)生裂紋，更會(huì)有陽臺(tái)掉落的風(fēng)險(xiǎn)存在。還有值得注意的是陽臺(tái)上最好不要堆放重物，或是直接砌墻封閉，陽臺(tái)屬于懸挑結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)的受力情況不是那么穩(wěn)固，因此，陽臺(tái)端的重量不宜太重。

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