新房交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？房屋改造哪些地方一定不能改？

新房交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？

1、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)一般指的是所交付的房屋達到了購房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時開發(fā)商交付的建設(shè)項目需要通過建設(shè)工程驗收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑工程竣工驗收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。

2、根據(jù)我國建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商先購房者交付商品房時，需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房交付時，其建設(shè)工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門的驗收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要先購房者提供房屋面積測繪表。

3、商品房交付時，其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一般情況下會要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件;還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時，會在合同中注明交房條件和房屋交付時需要提供哪些相關(guān)資料。大家如果對于商品房交付標(biāo)準(zhǔn)不了解，也可以查看購房合同是如何規(guī)定。

交房時要注意哪些細節(jié)？

1、交房的過程中，是需要核實好一些基礎(chǔ)的情況，如房屋室內(nèi)的實際面積進行簡單的測量，測量數(shù)據(jù)需要與購房面積一致，即便有差異的，也不能超過規(guī)定的數(shù)值，否則購房者可向開發(fā)商索取損失，或者直接要求退房。

2、購房者在簽訂購房合同的時候，就需要順帶將臨時公約一并告知給消費者，如物業(yè)費等。這樣，在后期交房時，要是物業(yè)費增長，與之前不符了，需及時協(xié)商，并將之前的文件呈現(xiàn)，以保證個人的合法利益。

3、交房的過程中，有必要先驗房，看房屋是否存在明顯的質(zhì)量問題，或者房屋的實際面積，是否與合同上的面積出入過大，這都是不可在交房手續(xù)上簽字的，必須等到開發(fā)商處理好了之后，再簽合約，才可避免不必要的麻煩。

4、要是遇到房子的配套有問題的話，與開發(fā)商說的不一樣，則有權(quán)利拒絕收房，需及時處理好這類問題。如果室內(nèi)陽臺，或者墻面出現(xiàn)了裂痕，是會影響日常家居的，需及時修補好。

臥室裝修可以改出一個衛(wèi)生間嗎？

能但不建議。臥室裝修想要改出一個衛(wèi)生間，一般來說早在工藝上是沒有問題的，但要解決上下水，主要是排水，排污、防水三個方面的問題。排污問題最大，比較困難，排污管穿過樓板不僅結(jié)構(gòu)上不可行，樓下鄰居也會反對，因為違反了設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。所以建議不要改。

房屋改造哪些地方一定不能改？

1、承重墻

指的是主要承受整體房屋重量的墻體。因此它對于房屋結(jié)構(gòu)很是重要，故列為不能拆的首位。如果隨意地改動承重墻很可能造成對整個房屋的結(jié)構(gòu)破壞，或者造成墻體的變形、開裂等問題的出現(xiàn)，更嚴(yán)重的會出現(xiàn)房屋倒塌的風(fēng)險，若是在地震頻發(fā)區(qū)，這樣的操作更不能有，傷財是小，喪命是大，所以真的不要太過于大意啊。承重墻千萬不要亂拆就是了。要進行墻壁拆改時，一定要請專業(yè)的人士事先了解查看，并與房屋結(jié)構(gòu)圖紙進行對照，弄清楚承重墻是哪個，再進行施工才可放心。

2、梁柱

屋子里的梁柱和承重墻作用類似，也支撐著房屋部分重量，因此也不可隨意拆除。梁柱支撐起的是上層的樓板，一旦拆除后，上層樓板就會失去支撐，掉下來的風(fēng)險就會變得很大，非常危險，一定不可掉以輕心。

3、鋼筋

放鋼筋往往是為了加固墻體，從而增加墻體的承重力，并提高房屋的抗拉性，所以一般都會在墻體內(nèi)放上鋼筋。在拆改時，這些墻體中的鋼筋如果被破壞，會對整個墻體的承受力產(chǎn)生極大的影響，一定會為日后留下不小的安全隱患。

4、陽臺邊的墻體

陽臺與室內(nèi)相連的矮墻也是一種配重墻，它起到的是平衡陽臺的重量的作用，因此，不可以為了增大空間就隨意拆除。后果很可能是導(dǎo)致陽臺與室內(nèi)連接處的地面產(chǎn)生裂紋，更會有陽臺掉落的風(fēng)險存在。還有值得注意的是陽臺上最好不要堆放重物，或是直接砌墻封閉，陽臺屬于懸挑結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)的受力情況不是那么穩(wěn)固，因此，陽臺端的重量不宜太重。

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