天天快看：萬達(dá)有成功退房的嗎？退房的理由有哪些?

恒大有無理由退房成功案例嗎?

恒大有無理由退房成功案例基本上是沒有的。

1、恒大地產(chǎn)無理由退房一周年活動，發(fā)布會在廣州恒大主會場和全國172個分會場同步舉行，現(xiàn)場大屏幕實時直播全國活動實況。

2、恒大宣布在全國范圍內(nèi)實施“無理由退房”政策。雖然恒大高調(diào)推出這一營銷新政，但對于貸款購買的房子如何退，恒大在公告中并沒有給出明示。

3、深圳一位房地產(chǎn)律師表示，無理由退房和幾年前有開發(fā)商推出的保證回購一樣，更多的是一種營銷噱頭，在操作層面上可行性不大。

萬達(dá)有成功退房的嗎?

1、據(jù)說當(dāng)初萬達(dá)的39克拉有退房的，不過也是有認(rèn)識人在里面都好說。通常買房都是看了很久了，既然選擇了就不要太牽強了，畢竟萬達(dá)的牌子也不錯。交了錢是很難退的，除非你里面有人。

2、現(xiàn)在房價高企，不少購房者都是貸款買房，此類購房者買房之后都存在和銀行的信貸關(guān)系，銀行不可能給你無條件退貸。

3、消費者如果已經(jīng)在規(guī)土委備案登記，這期間的更名也比較麻煩。按照深圳市的有關(guān)規(guī)定，為了避免號，購房者要想解除備案登記，必須通過司法判決、仲裁或者公證等，操作起來相當(dāng)繁瑣。

4、深圳目前在售房源大都為期房，購房者從購買到收房起碼需要1~2年時間，如果到收樓的時候才發(fā)現(xiàn)不滿意要退房，那么購房者在這1~2年中付出的資金成本和按揭貸款利息也是一筆不小的數(shù)額。

5、收房前，根據(jù)建筑面積的不同，還有3%~5%的契稅支出。如果這時候購房者選擇退房，實際是不劃算的。

退房需要滿足什么條件?

1.到了開發(fā)商和購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到其開發(fā)商的入住通知。

2.合同無效的原因多半是由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3.開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。

4.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5.房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

6.存在合同欺詐等其他問題的。

7.開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人。

8.因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

退房的理由有哪些?

1.購房合同本身無效

即開發(fā)商的銷售行為違反了法律、法規(guī)的強制性規(guī)定等情況。比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

2.購房合同被依法撤銷

比如合同顯失公平的或開發(fā)商以欺詐、脅迫的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同。

3.面積誤差超標(biāo)

實際測量與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值，其中有一項超出3%的，購房人有權(quán)退房。

4.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，但開發(fā)商未在規(guī)定時限通知購房者。

5.按揭未獲批準(zhǔn)

即因不可歸責(zé)于買方的事由，導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況。

6.先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

即商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人等情況。

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