買房選房技巧有哪些？房貸還完后多久可以去銀行解押？

婚前房產(chǎn)在婚后加女方名字有用嗎

婚前買的房子婚后加名字有用，婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房子，婚后加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。婚前房子婚后加名字是有效的?；榍百I的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后產(chǎn)證上添加名字，視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，離婚時(shí)應(yīng)做共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

婚前買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商

結(jié)婚之前的財(cái)產(chǎn)為各自所有，不會(huì)因?yàn)榇嬖诨橐鲫P(guān)系就變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。婚前購(gòu)買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利。

如果婚后夫妻二人感情破了，在分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)使其中一方處于劣勢(shì)。因此在婚前買房，寫上每個(gè)出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問題也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

2、各方出資贊助買房錢款約定清楚

現(xiàn)在很多年輕人由于資金狀況不好，在買房的時(shí)候，會(huì)因?yàn)榉e蓄不足需要向父母借助，這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。

日后如果兩人因感情不和而反手，又沒有父母出資購(gòu)房的憑證，這時(shí)，父母所出的房款為子女共有，父母也無(wú)權(quán)追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?，向借款人打個(gè)借條，以免分手時(shí)反目成仇。

3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

如果兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證書，也可以在婚前申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證共同簽署一份協(xié)議，這樣日后一旦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，彼此能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來(lái)更大的麻煩。

4、貸款買房后月供還貸義務(wù)簽協(xié)議

貸款購(gòu)房是比較常見的，銀行在辦理購(gòu)房貸款按揭的時(shí)候，審批是非常嚴(yán)格的。如果沒有結(jié)婚的情侶選擇貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

外地人員在深圳買房需要什么條件

1、購(gòu)房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個(gè)人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續(xù)滿五年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

2、購(gòu)房著名下在深圳沒有其他房產(chǎn)，是屬于第一次購(gòu)房。如果購(gòu)房者已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方在深圳都要沒有房產(chǎn)才有資格在深圳買房。

3、購(gòu)房者能夠出示相關(guān)的身份證明，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。

4、購(gòu)房在在深圳要具有合法有效的暫住證。

5、如果購(gòu)房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，并且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。

6、如果購(gòu)房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。

買房選房技巧

1、了解樓層總數(shù)

樓高不同，所謂的黃金樓層也不同，很多時(shí)候要根據(jù)總樓層數(shù)，來(lái)估算一下居住的“黃金樓層”。一般總樓層的2/3處居住體驗(yàn)更好，比如6層高的樓房，就選4~5層;33層高的樓房，就選18~22層，基本都不會(huì)出錯(cuò)。

2、觀察樓間距

樓間距影響著房間的采光和通風(fēng)效果。尤其現(xiàn)在高層住宅隨處可見，如果樓間距過窄，會(huì)遮擋底層的房子，采光受影響，高樓之間的狹窄地帶還會(huì)出現(xiàn)狹管效應(yīng)，風(fēng)力變強(qiáng)，開窗通風(fēng)舒適度大大降低。所以買房選樓層時(shí)，大家千萬(wàn)記著問清楚樓間距大小，以免入手后悔。

3、不與物業(yè)同層

現(xiàn)如今小區(qū)物業(yè)服務(wù)越來(lái)越完善，為了更好、更及時(shí)地滿足每一位業(yè)主的需求，很多小區(qū)已經(jīng)在每一棟樓里都設(shè)置了物業(yè)辦公室，平時(shí)幫開樓宇門、水電費(fèi)充值、電器維修等，都非常利好。然而物業(yè)是不用承擔(dān)公攤費(fèi)的，所以這部分錢很有可能會(huì)加到其他住戶身上，所以為避免多花冤枉錢，盡量不要和物業(yè)同層。

4、不選鄰近設(shè)備層

高層住宅為了滿足大家的居住需求會(huì)用到很多輔助設(shè)備，比如電梯、水泵加壓裝置等等，而這時(shí)候，往往會(huì)有專門的一個(gè)樓層來(lái)放置這些設(shè)備，如果你選擇了臨近設(shè)備層的上下兩層，設(shè)備運(yùn)作時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生輻射，生活質(zhì)量將大受影響。

5、不住底商上層

如果房子只剩低層可以選擇，那么一定避開底商的上一層。不然入住后，除了要忍受采光差、噪音大、私密性差、安全性差等弊端，如果商鋪經(jīng)營(yíng)的是飯店、燒烤店之類的，每天還得遭受油煙甚至異味干擾。甚至可能會(huì)在房子建筑面積一定的情況下，要比純住宅樓承擔(dān)更多的公攤費(fèi)用，購(gòu)房成本無(wú)形中將增加。

房貸還完后多久可以去銀行解押

在結(jié)清房貸的當(dāng)天，客戶就可以攜帶個(gè)人身份證、還款銀行卡等前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款結(jié)清手續(xù)，申請(qǐng)開具貸款結(jié)清證明，拿回他項(xiàng)權(quán)證。然后立馬可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)。解押流程一般也不復(fù)雜，通常當(dāng)場(chǎng)就可以辦理完。當(dāng)然，如果客戶暫時(shí)沒有時(shí)間，也可以推后辦理，房貸解押并沒有時(shí)間限制。或者客戶自己沒空，去委托他人代為辦理也行。

房貸解押需要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時(shí)拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險(xiǎn)公司退一部分保險(xiǎn)費(fèi)。一般的在辦理抵押按揭貸款時(shí)，按揭多少年就得交多少年的保險(xiǎn)費(fèi)，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險(xiǎn)費(fèi)。

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