天津百億土拍：中交42億、金茂59億與民企代表龍湖 觀熱點(diǎn)

觀點(diǎn)網(wǎng)盛況難逢，沉寂已久的天津土拍市場(chǎng)，終是看到了一絲曙光。

(資料圖片)

5月29日，天津新一輪集中供地落下帷幕，所推出的6宗地全部成交，攬金112.79億元。

從區(qū)域來(lái)看，東麗區(qū)4宗，河?xùn)|區(qū)1宗，河西區(qū)1宗?？偝鲎屆娣e32.3萬(wàn)平方米，涉及河西體院北、河?xùn)|海河沿線、東麗金鐘街和東麗海河柳林等板塊。

其中，體院西地塊叫價(jià)142輪，最終溢價(jià)率10.4%；東孫臺(tái)地塊則有5家房企爭(zhēng)奪，達(dá)到最高限價(jià)。

今年以來(lái)，天津多是圍繞單個(gè)地塊進(jìn)行拍賣。數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度天津土地成交面積13.6萬(wàn)平方米，出讓金15.74億元，遠(yuǎn)低于往年同期。

此次多宗地同日出讓實(shí)屬罕見(jiàn)，城市核心區(qū)的樓市價(jià)值，重振了一眾房企的信心。

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中交首先上演帽子戲法摘得海河柳林3宗地，總價(jià)42.47億，成交樓面價(jià)分別為1.38萬(wàn)元/平方米、1.36萬(wàn)元/平方米、1.52萬(wàn)元/平方米。

總價(jià)最高的津西體（掛）2023-003號(hào)地塊位于河西區(qū)體院北板塊，地塊起始價(jià)53.5億元，起始樓面價(jià)2.36萬(wàn)元/平方米，地塊出讓土地面積10.82萬(wàn)平米，土地用途為商業(yè)、居住、服務(wù)設(shè)施用地。

出讓文件顯示，其中A地塊規(guī)劃用地面積1.07萬(wàn)平方米，容積率≤0.7，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；B地塊為居住用地，規(guī)劃用地面積8.9萬(wàn)平方米，容積率≤2.4，需配置社區(qū)綜合商業(yè)服務(wù)建筑面積3050平方米，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積2023平方米；C地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，規(guī)劃用地面積5291平方米；D地塊為服務(wù)設(shè)施用地，規(guī)劃用地面積3193平方米，容積率≤0.8，需獨(dú)立設(shè)置9班幼兒園。

值得關(guān)注的是，體北地塊在2022年一批次，四批次，2023年一批次均處于預(yù)出貨狀態(tài)，彼時(shí)掛牌總價(jià)61.81億元，后均以流拍告終。

此次該地塊在拍賣階段由中海、龍湖、金茂、華潤(rùn)四家爭(zhēng)奪，中海和金茂上演巔峰對(duì)決，加價(jià)幅度由100萬(wàn)調(diào)整到500萬(wàn)再到1000萬(wàn)。

歷經(jīng)142輪鏖戰(zhàn)，最終金茂出價(jià)59.1億元笑到最后，成交樓面價(jià)26393元/平方米，溢價(jià)率10.4%。

東孫臺(tái)地塊同樣是重頭戲，中建、中海、龍湖、保利、正繼五家房企參與爭(zhēng)奪，拍到了最高限價(jià)后，觸發(fā)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。最終龍湖脫穎而出，以總價(jià)9.02億拿下，成交樓面價(jià)1.96萬(wàn)元/平方米。???????

該地塊位于河?xùn)|區(qū)，出讓土地面積3.06萬(wàn)平方米，為城鎮(zhèn)住宅、商服，容積率≤1.51，地上建筑面積4.6萬(wàn)平方米，含商業(yè)服務(wù)建筑面積1050平方米，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積900平方米。地塊起始價(jià)7.8億元，起始樓面價(jià)1.71萬(wàn)元/平。

天津城投集團(tuán)則以2.2億的成交總價(jià)拿下金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新8號(hào)地塊。

天津土地市場(chǎng)再現(xiàn)溢價(jià)成交、上限價(jià)格搖號(hào)盛況，為天津乃至全國(guó)的土地市場(chǎng)，打了一陣強(qiáng)心劑。

房企擴(kuò)儲(chǔ)之路

作為行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“造城高手”，此次中國(guó)金茂再次落子天津。

回顧往昔，中國(guó)金茂2020年落地天津上東金茂智慧科學(xué)城，同年8月一期啟動(dòng)，歷經(jīng)兩年半的時(shí)間，已開(kāi)發(fā)到D1地塊。整個(gè)大盤(pán)127萬(wàn)方的體量，已開(kāi)工建設(shè)了67萬(wàn)方。

自2020年起，中國(guó)金茂持續(xù)引入全維度的配套，目前在天津約27萬(wàn)平米的覽秀城正在籌備建設(shè)中。

2020年4月底，位于東麗區(qū)的津東麗悅（掛）2020-005號(hào)地塊迎來(lái)摘牌，現(xiàn)場(chǎng)僅有金茂一家房企到場(chǎng)，最終以底價(jià)8.15億元摘得，折合成交樓面價(jià)11217元/平方米。

截至2022年，中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目數(shù)量已達(dá)34個(gè)。

自2020年起，中交也持續(xù)擴(kuò)儲(chǔ)天津市場(chǎng)，同樣是天津土拍市場(chǎng)中的老面孔。

2021年天津首批供地，中交34.2億元競(jìng)得津紅雙（掛）2021-017號(hào)地塊，為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教用地，土地面積270906平方米，成交樓面價(jià)12624元/平方米。

2021年1月，天津河?xùn)|區(qū)出讓一宗地塊，土地編號(hào)為津東大（掛）2020-022號(hào)。最終，該地塊由中交以總價(jià)21.3億元成交，約合樓面價(jià)17899元/平米。

2020年12月底，津西陳塘（掛）2020-018號(hào)（河西陳塘莊）地塊，由中交和富力合作以總價(jià)12.52億元摘得，商住部分成交樓面價(jià)12791元/平米，純住宅部分樓面價(jià)24810元/平米，溢價(jià)率0%。

2020年9月30日，天津土地市場(chǎng)熱鬧非凡，四宗重磅地塊相繼摘牌，單日土地成交總額超60億元，成交總體量近53萬(wàn)平。

當(dāng)日，位于河西區(qū)小海地兩宗地塊迎來(lái)摘牌，吸引了仁恒、中交、朗詩(shī)、華宇、聯(lián)發(fā)等5家房企到場(chǎng)競(jìng)拍。

其中，編號(hào)為津西新（掛）2020-014號(hào)地塊進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，起叫價(jià)為7.76億元，最終由中交以總價(jià)9.1億元摘得，折合成交樓面價(jià)18620元/平方米摘得該宗地塊，溢價(jià)率18.2%。

2020年2月河西區(qū)津西怒（掛）2019-149號(hào)宗地迎來(lái)摘牌，該宗地原定于1月22日摘牌，而后兩次發(fā)布補(bǔ)充公告，調(diào)整摘牌時(shí)間。經(jīng)歷一波三折，最終由中交綠城以底價(jià)11.6億摘得，樓面價(jià)20911元/平方米。

本次拿地的民企代表龍湖，同樣在天津深耕已久。

2021年天津二批供地，龍湖以9.69億元競(jìng)得津南海教園雅潤(rùn)路西側(cè)居住項(xiàng)目，土地面積9.33萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)7421元/平方米，溢價(jià)0.51%。

2020年1月，津南區(qū)海教園津海河園（掛）2019-147號(hào)地塊被龍湖以16億元總價(jià)摘得，樓面價(jià)8678元/平方米，溢價(jià)率8.2%，地塊出讓土地面積131700.2平方米。

2020年12月底，西青梅江板塊迎來(lái)“捆綁”地塊摘牌。西青津西青梅（掛）2020-019號(hào)、20號(hào)“捆綁”地塊最終龍湖以總價(jià)20.75億元摘得，商住部分樓面價(jià)10519元/平方米，溢價(jià)率5.2%。

從本次土拍不難看出，天津樓市接下來(lái)仍會(huì)是國(guó)家隊(duì)主場(chǎng)，房企間“擴(kuò)儲(chǔ)之戰(zhàn)”才剛剛打響。