哪些民間借貸合同無(wú)效?個(gè)人抵押房子利息多少違法?

哪些民間借貸合同無(wú)效?

民間借貸合同屬于合同的一種，因此要符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，除了當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力而訂立的合同無(wú)效以外，下列情況也會(huì)導(dǎo)致民間借貸合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

除了符合合同法的一般規(guī)定外。實(shí)踐中存在下列情形之一的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無(wú)效：

(一)企業(yè)以借貸名義向職工非法集資。

(二)企業(yè)以借貸名義向社會(huì)非法集資。

(三)企業(yè)以借貸名義向社會(huì)公眾發(fā)放貸款。

個(gè)人抵押房子利息多少違法?

1、一般情況下年利率超過(guò)36%是違法的，一般有如下幾種情況，銀行年利率在4%到10%左右。目前最低的是中國(guó)建設(shè)銀行，可實(shí)現(xiàn)最低期限3年，年利率3.75%。利率由低到高的順序是國(guó)有銀行-城市商業(yè)銀行-農(nóng)村銀行，最高的是農(nóng)村銀行，但超過(guò)9%的很少。受監(jiān)管，對(duì)客戶(hù)的要求也是最高最大的。

2、第二層:金融平臺(tái)、小貸公司、房貸業(yè)務(wù)，普通貸款客戶(hù)接觸的這一層公司大多是平臺(tái)服務(wù)，以融資端為主。有些與銀行和信托公司合作。一邊給資金，一邊揭底，利益一起分配。所以自然資金成本會(huì)比銀行高，所以利率一般在10% - 20%之間。可以理解，有中介賺取差價(jià)。當(dāng)然，這個(gè)層面對(duì)客戶(hù)的要求比銀行寬松很多，但也有基本的風(fēng)險(xiǎn)控制模型。

3、第三個(gè)層面:民間借貸、典當(dāng)，如果從合法性的角度來(lái)看，很多都有一定的違規(guī)行為，但重大違規(guī)的情況很少。我國(guó)法律明確規(guī)定民間借貸利率為24%，超過(guò)36%的利率予以返還。

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