陸家嘴錦繡瀾灣將于8月15日取證 總價(jià)僅354萬(wàn)起高能3房即將認(rèn)購(gòu)

近期上海七批次新房官宣，供應(yīng)大頭的浦東迎來(lái)多盤入市，然而改善扎堆，置業(yè)門檻愈發(fā)高漲，3、400萬(wàn)置業(yè)浦東的機(jī)會(huì)越來(lái)越少。其中航頭純新盤——陸家嘴錦繡瀾灣的入市，卻彌補(bǔ)了這一價(jià)格檔的空白，吸引了不少剛需上車置業(yè)者的關(guān)注。與此同時(shí)，項(xiàng)目在產(chǎn)品、戶型方面的打造匠心獨(dú)運(yùn)，超高性價(jià)比令人難以拒絕！

陸家嘴錦繡瀾灣

(資料圖)

建面約89-127㎡3房

聯(lián)動(dòng)價(jià)48361元/㎡總價(jià)僅約354萬(wàn)起

將于8月15日取證8月17日開啟認(rèn)購(gòu)

低門檻上車倒掛紅盤最后的抄底良機(jī)

陸家嘴錦繡瀾灣地理位置得天獨(dú)厚，擇址大熱的浦東航頭板塊。航頭位于浦東中部核心位置，北連張江科學(xué)城，南鄰臨港自貿(mào)區(qū)，直面雙重利好。

對(duì)比張江產(chǎn)業(yè)輻射區(qū)帶動(dòng)下的唐鎮(zhèn)、周康、御橋，甚至川沙等板塊，新房?jī)r(jià)格早已突破6萬(wàn)/平，有些板塊價(jià)格更是沖上10萬(wàn)/平，陸家嘴錦繡瀾灣300萬(wàn)級(jí)的價(jià)格堪稱價(jià)格洼地。

當(dāng)然航頭本身也有高能規(guī)劃帶動(dòng)，屬于“浦江-周浦-康橋-航頭城鎮(zhèn)圈”。

對(duì)比來(lái)看，周浦、康橋新房?jī)r(jià)格早已突破6萬(wàn)/平，二手房成交價(jià)格也已達(dá)8萬(wàn)+/平，陸家嘴錦繡瀾灣的價(jià)格極具吸引力。

同時(shí)航頭憑借16/18號(hào)線雙軌五站的高密度軌交覆蓋網(wǎng)絡(luò)，整體發(fā)展勢(shì)頭十分猛烈?？v觀整個(gè)浦東市場(chǎng)，3、400萬(wàn)級(jí)還能滿足雙軌交匯的板塊根本找不出第二個(gè)！

再來(lái)看看18號(hào)線沿線板塊的價(jià)格：御橋板塊二手掛牌價(jià)已經(jīng)突破11萬(wàn)/平；龍陽(yáng)路附近花木的次新房掛牌價(jià)達(dá)到14萬(wàn)/平；更不用說(shuō)陸家嘴昌邑路突破18萬(wàn)/平的驚人價(jià)格……相較之下航頭騰飛在即，價(jià)格卻十分友好，未來(lái)也有不小的升值空間。

當(dāng)然，航頭已經(jīng)斷供多年，區(qū)域內(nèi)新房項(xiàng)目十分稀缺。在陸家嘴錦繡瀾灣之前，入市的兩盤為金地藝華年和云麓里，當(dāng)時(shí)18號(hào)線還未開通，但這兩個(gè)項(xiàng)目熱度不俗，均為當(dāng)年航頭的明星紅盤。云麓里于2019年入市，4年前的新房入市價(jià)格就已經(jīng)達(dá)到了4.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)400萬(wàn)+。而4年后，與其相距極近的陸家嘴錦繡瀾灣總價(jià)僅354萬(wàn)起，性價(jià)比不言而喻。

房地產(chǎn)利好政策不斷，市場(chǎng)也有了回暖跡象，二手房甚至全面漲價(jià)，金地藝華年和云麓里等項(xiàng)目的二手掛牌價(jià)格早已突破5萬(wàn)/平，有些89㎡的3房戶型已超過(guò)6萬(wàn)/㎡，對(duì)比之下，陸家嘴錦繡瀾灣的倒掛較為明顯，未來(lái)升值空間也不小。

匠心獨(dú)運(yùn)誠(chéng)意滿滿高能三房難逢對(duì)手

陸家嘴錦繡瀾灣價(jià)格極具吸引力的同時(shí)，產(chǎn)品力方面同樣亮點(diǎn)滿滿。

首先項(xiàng)目的開發(fā)商為上海知名國(guó)企品牌陸家嘴集團(tuán)，為上?！暗貥?biāo)級(jí)”的城市開發(fā)商，打造了前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)、上海中心、上海迪士尼樂(lè)園等多個(gè)耳熟能詳?shù)牡貥?biāo)。由其打造的“錦繡系”高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，如錦繡前城、錦繡觀瀾等項(xiàng)目，均是區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)標(biāo)桿。

錦繡瀾灣作為上海陸家嘴集團(tuán)匠筑錦繡系2.0新作，品質(zhì)更顯不俗，跟著優(yōu)質(zhì)國(guó)企買品質(zhì)住房，安心值拉滿。

項(xiàng)目三面環(huán)水，打造約14萬(wàn)方濱水國(guó)際住區(qū)，整個(gè)社區(qū)采用“兩環(huán)+兩軸+三圈”的空間結(jié)構(gòu)，呈現(xiàn)現(xiàn)代海派風(fēng)格的以島居，樂(lè)氧居式“半島綠洲·海派生活”。

項(xiàng)目以森系圍界，擁有優(yōu)美的天際線，秉承以人為本的原則，運(yùn)用植物大健康戰(zhàn)略營(yíng)造防塵降噪、降溫降濕的康養(yǎng)人居，以“康養(yǎng)”貫穿全園。包括約230m煙火慢街區(qū)、約320m景觀禮儀軸等。

3大海派生活圈，包括休旅圈、活力圈、私享圈，“沉浸式”主題情景，融貫休閑、社交、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)、親子等維度。涵蓋聚合森氧居所、四點(diǎn)半課堂、茶藝草堂、全齡嘉年華、青年熱力場(chǎng)、健身公開課、綠跑計(jì)劃等多元場(chǎng)景，以及酒店式歸家入口、禮儀樹隧道、四季歸家景觀等設(shè)計(jì)，以空間交錯(cuò)釀造情感融匯，定制新海派摩登社區(qū)。

值得一提的是，地塊周邊均是千萬(wàn)級(jí)的別墅住區(qū)，林立著愛(ài)法奧朗新莊園、東方夏威夷、兩河流域、金地藝華年、生茂養(yǎng)園等品質(zhì)豪宅項(xiàng)目，低密宜居，居住氛圍靜謐，共享醇熟配套。

陸家嘴錦繡瀾灣不僅社區(qū)品質(zhì)優(yōu)異，戶型設(shè)計(jì)方面同樣高能，項(xiàng)目主推戶型建面約89-127㎡3房，布局考究，巧妙實(shí)用，同時(shí)選擇多樣，能夠滿足多種家庭結(jié)構(gòu)的需求。

其中89平3房2廳1.5衛(wèi)戶型小巧精致，整體方正通透，動(dòng)線排布合理，動(dòng)靜分離，規(guī)劃高能，實(shí)用性極高。

盡管89平戶型，依舊做到了三開間朝南，與市場(chǎng)上不少改善型大面積戶型無(wú)異，采光效果極佳。餐廳緊鄰廚房，餐客一體化設(shè)計(jì)，排布合理，提高了空間利用率。并且連接南向大面寬陽(yáng)臺(tái)，更為通透。陽(yáng)臺(tái)還貼心地做了加長(zhǎng)處理，洗衣機(jī)、儲(chǔ)物柜等也有足夠的擺放位置。

目前市面上大多數(shù)的3房產(chǎn)品戶型差不多達(dá)到100平左右，而陸家嘴錦繡瀾灣僅89平的戶型就實(shí)現(xiàn)了3房配置，且雙臥朝南，陽(yáng)光充足，居住舒適度極高。甚至主臥還是套房設(shè)計(jì)，保證了私密性。北側(cè)房間使用面積也不小，按照實(shí)際需求靈活設(shè)置為書房或是臥室，空間都是足夠的。三個(gè)房間均帶有飄窗，同時(shí)設(shè)計(jì)為兩側(cè)開放，要知道當(dāng)前市場(chǎng)上95%的飄窗都是采用兩側(cè)封死的做法，其開放式的處理進(jìn)一步提高了利用率。

該戶型匠心獨(dú)運(yùn)，設(shè)計(jì)1.5衛(wèi)生間。其中公共衛(wèi)生間分區(qū)排布，干濕分離。0.5衛(wèi)則設(shè)置了日常使用頻率極高的洗手盆和坐便器，這樣足夠全家人使用不擁擠。

不管是年輕夫妻還是三口之家，都能有充沛的使用空間，舒適性也很高，滿足置業(yè)需求一步到位。

此外，其余戶型同樣誠(chéng)意滿滿。99平3房2廳2衛(wèi)戶型為市場(chǎng)上的主流戶型，整體方正，格局優(yōu)越。廚房動(dòng)線設(shè)計(jì)流暢，功能明確，方便操作；餐廳、客廳連通布局，空間利用率高；南向大景觀陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光通透，視野開闊；主臥套房設(shè)計(jì)，且?guī)в酗h窗，擴(kuò)展室內(nèi)空間，進(jìn)一步提升私密性以及居住舒適度。

105平3房2廳2衛(wèi)戶型，精心營(yíng)造空間闊度。南向闊景大陽(yáng)臺(tái)，空間無(wú)限延伸，擁覽四季美景；雙臥朝南，全明格局，主臥套房設(shè)計(jì)，更顯尊貴；北向房間帶有飄窗，拓展室內(nèi)空間，更顯通透，而且可以按照實(shí)際需求靈活運(yùn)用；衛(wèi)生間采用了三分離的設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立，安全便捷。

127平3房2廳2衛(wèi)戶型空間更加奢闊。全明廚房，并緊鄰餐廳，動(dòng)線排布合理；大橫廳設(shè)計(jì)，客廳開間面寬約達(dá)6米，尺度闊綽，并與陽(yáng)臺(tái)暢達(dá)相連，能夠享受到充沛的陽(yáng)光；雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，干濕分離，生活從容有序；主臥套房設(shè)計(jì)，自帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴，生活更加愜意。對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有不少的選擇。

占位高潛力板塊擁享醇熟配套

陸家嘴錦繡瀾灣位于航頭中心位置，憑借航頭的高能軌交格局，項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)同樣發(fā)達(dá)。項(xiàng)目距離地鐵18號(hào)線航頭站約1.2km，同時(shí)周邊還有地鐵16號(hào)線航頭東站，軌交出行頗為便捷。同時(shí)周邊有滬南公路、林海公路等主干道，串聯(lián)起申嘉湖高速、中環(huán)路等，通過(guò)自駕可快速到達(dá)張江高科等地。

商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊有蘇航生活廣場(chǎng)、咸塘小鎮(zhèn)商業(yè)步行街、吉樂(lè)買生活廣場(chǎng)、奧特博購(gòu)物中心等商業(yè)，日常購(gòu)物生活比較方便。若是有大型商業(yè)的需求，可通過(guò)自駕或是18號(hào)線到達(dá)周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、Costco上海浦東店等地。

教育方面，項(xiàng)目周邊有格林斯堡幼兒園、尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校(航頭分校)、航頭學(xué)校、下沙學(xué)校等，涵蓋全齡段教育。

值得注意的是，近幾年來(lái)航頭鎮(zhèn)一直在加強(qiáng)關(guān)于教育資源的建設(shè)，近期新增了不少教育用地。其中航圓路北側(cè)規(guī)劃約4.67萬(wàn)平方米的教育用地，分別用作小學(xué)及初中建設(shè)，未來(lái)優(yōu)質(zhì)教育鏈環(huán)伺，文化氛圍將進(jìn)一步提升。

醫(yī)療方面，上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬龍華醫(yī)院航頭院區(qū)已經(jīng)建成，該院定位為國(guó)家醫(yī)學(xué)中心、區(qū)域醫(yī)療服務(wù)中心，也是航頭鎮(zhèn)首家公立三甲醫(yī)院，診室齊全，實(shí)力濃厚。周邊還有上海南航醫(yī)院、航頭社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療配套，為健康保駕護(hù)航。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

文娛方面，項(xiàng)目南側(cè)直線約800米處即是航頭鎮(zhèn)文化中心和人口文化風(fēng)情園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，為周末休閑提供了好去處。此外通過(guò)自駕可快速到達(dá)迪士尼樂(lè)園、召稼樓古鎮(zhèn)、上海野生動(dòng)物園、上海浦江郊野公園等文旅勝地。

當(dāng)前包括上海在內(nèi)的一線城市已紛紛表態(tài)，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。后續(xù)上海有望迎來(lái)更為寬松的政策，買房窗口期已至，購(gòu)房者更得抓住當(dāng)下最佳的置業(yè)時(shí)機(jī)！

354萬(wàn)起占位張江南，坐擁全維醇熟配套，享受優(yōu)質(zhì)國(guó)企匠造的高品質(zhì)濱水住區(qū)，可抄底買入全能三房，滿足置業(yè)需求一步到位，錯(cuò)過(guò)恐難再有。

張江南雙軌交匯陸家嘴錦繡瀾灣

建面約89-127㎡3房

聯(lián)動(dòng)價(jià)48361元/㎡總價(jià)僅354萬(wàn)起

將于8月15日取證8月17日開啟認(rèn)購(gòu)

匠心品質(zhì)錯(cuò)過(guò)難遇！

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