楊浦濱江聯(lián)排上新 城更新盤高陽新里迎首秀

近期,上海提出,研究部署下階段全面推進(jìn)“兩舊一村”改造等民心實(shí)事工程,支持剛性和改善性住房需求等。這一背景下,當(dāng)前上海一些城市更新、舊改項目也取得了新進(jìn)展。

樂居新媒體觀察發(fā)現(xiàn),國企上海城投旗下的高陽新里,出現(xiàn)在2023上海第七批新房名單中,意味著這一楊浦東外灘城市更新項目首秀在即。

楊浦濱江12萬+公寓、聯(lián)排

(資料圖片)

2023上海第七批新房名單顯示,高陽新里(備案名:高陽雅苑)將迎來開盤首秀,推出68-263平方米公寓、聯(lián)列共131套,備案均價達(dá)123920元/平方米,入圍比2.5。據(jù)悉,項目將于2023年8月18日開盤。

高陽新里計劃打造低密墅境洋房住區(qū),產(chǎn)品主要是5-8F多層海派風(fēng)格洋房,及目前內(nèi)環(huán)樓盤中較為少見的聯(lián)排別墅。

本次項目所推房源中,聯(lián)排共計4套。3套聯(lián)排建筑面積約196.59平方米,總價在3700-3800萬元不等,另有1套聯(lián)排建筑面積達(dá)263.2平方米,總價近5000萬元。其余127套房源,是建筑面積68-140平方米不等的洋房。

除了少見的聯(lián)排產(chǎn)品,高陽新里區(qū)位條件也較為優(yōu)越,該項目位于上海市楊浦區(qū)杭州路217弄,屬于楊浦濱江東外灘板塊,上海內(nèi)環(huán)內(nèi)地段,直線距離約700米處即是黃浦江及橫跨浦江的楊浦大橋。

項目西側(cè)有上海市楊浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院,東側(cè)有上海市第一康復(fù)醫(yī)院,可提供醫(yī)療服務(wù)。

項目到上海軌交18號線丹陽路站直線距離約900米,同時,項目直線距離約1.1公里處有上海軌交12號線寧國路站,享有雙軌輻射。項目到上海內(nèi)環(huán)高架直線距離約220米,自駕也較為便捷。

項目周邊1公里范圍內(nèi),還有上海市楊浦區(qū)杭州路第一小學(xué)(北部)、上海市遼陽中學(xué)(東校區(qū))、上海市建設(shè)初級中學(xué)等教育資源,有郡江國際大廈、大潤發(fā)(長陽店)等購物中心,有平?jīng)龉珗@、楊浦濱江等可供日常休閑。

整體來看,高陽新里周邊交通便利,生活配套也較為豐富。

海派肌理融于城市更新

高陽新里開發(fā)商為上海城暉置業(yè)有限公司,企查查顯示,上海城投控股股份有限公司間接持股100%,享有上海本土國企背書。

2022年6月1日,上海城投以10.2712億元競得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F3-02地塊(大橋街道93街坊),溢價率1.7%,土地用途為普通商品房,出讓面積8639.7平方米,成交樓板價74302元/平方米,地塊房地聯(lián)動價123920元/平方米,即高陽新里所在地塊,今年項目建設(shè)正式啟動。

值得一提的是,高陽新里地塊的前身,是被戲稱為“抬頭見楊浦大橋,低頭拎馬桶解決如廁問題,使用鋼瓶液化氣燒飯”的高陽里小區(qū),這也是項目案名的由來。

項目所在的眉州路于2017年被列入上海市第二批風(fēng)貌保護(hù)街坊,項目毗鄰的楊浦濱江被聯(lián)合國教科文組織專家稱為“世界僅存的最大濱江工業(yè)帶”。因而,高陽新里建設(shè)過程中,還需保護(hù)海派民居遺存、修繕更新地塊內(nèi)的保留歷史建筑。

為此,高陽新里整體規(guī)劃設(shè)計方面,上海城投希望通過傳承石庫門建筑原型,以紅磚、綠蔭等重要海派元素,及復(fù)古里弄建筑立面與多樣園林主題空間有機(jī)結(jié)合,打造融合現(xiàn)代與海派的建筑風(fēng)格,將海派肌理融于城市更新之中。

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