房地產(chǎn)再度釋放重磅利好 掄起“三把斧” 上?！罢J房不認貸”真要來了？

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7月27日，住建部召開了企業(yè)座談會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

此次會議提及了房地產(chǎn)三項政策即“三把斧”，頗受市場關(guān)注，也意味著近期各地在首付、房貸和稅費等方面會落實持續(xù)寬松的政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次住建部提及刺激購房市場的三項政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費、取消認房又認貸政策，涉及金融財稅等領(lǐng)域，充分體現(xiàn)了相關(guān)部門落實中央政治局會議精神、調(diào)整優(yōu)化購房相關(guān)政策的導(dǎo)向，也有助于引導(dǎo)各地在此類領(lǐng)域持續(xù)放寬政策。

從具體政策來看，嚴躍進認為：降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以預(yù)計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作。對于換房減免稅費的政策，主要還是應(yīng)理解為免個稅的政策。而對于落實“認房不用認貸”的政策表述，則有更大新意。從各地實際操作看，尤其以一線城市為例，在這個領(lǐng)域政策過緊，會導(dǎo)致二套房認購成本過高，這也意味著在此類領(lǐng)域會有持續(xù)寬松的政策變化。

其中最值得關(guān)注的就是“認房不用認貸”政策。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，該表述對于一線城市影響是最大的。

以上海為例，當(dāng)前依舊實行認房又認貸政策，導(dǎo)致很多購房者在換房過程中，首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%。但若取消了該政策，改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。北京市場也是類似，若按過去政策，其首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。但若是取消了該政策，改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

對京滬兩地的分析可以看出，認房不認貸，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

對此，嚴躍進分析表示，基于市場的新形勢、供求關(guān)系發(fā)生的重大變化，上海北京等一線城市房地產(chǎn)調(diào)控勢必有一定程度的放松。畢竟促進房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，讓改善型住房需求的成本降下來，才是當(dāng)前包括上海在內(nèi)多個城市的重要思路。

從房地產(chǎn)政策的表述來說，此前央行等金融部門相對表述較多。而此次住建部明確了“三把斧”，將使得各地近期在這三個領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力。嚴躍進分析表示，此次住建部政策對于各地房管局的指導(dǎo)性會非常強，預(yù)計8月上旬前各地都會不折不扣執(zhí)行此類政策。相關(guān)房企、購房者和營銷中介等部門，7月底8月初要密切關(guān)注各地的政策調(diào)整和變化，其對于市場交易的提振影響是積極和明顯的。

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