前五批次新房認(rèn)購(gòu)接近尾聲 六批次26盤(pán)預(yù)備入市 消失的10萬(wàn)+回歸！|重點(diǎn)聚焦

本周（6月26日-7月2日）認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目數(shù)量不多，僅來(lái)自于二批次的1盤(pán)龍光天曜開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，目前還在認(rèn)購(gòu)中。除此之外，僅剩四批次中的1個(gè)項(xiàng)目——安高申宸院，以及五批次的2個(gè)項(xiàng)目——經(jīng)緯學(xué)府陽(yáng)光和經(jīng)緯祥泰苑還未公示認(rèn)購(gòu)信息，其余項(xiàng)目均已認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀?/p>

而六批次已于7月2日正式官宣，共計(jì)26盤(pán)入市，供應(yīng)及時(shí)，其中五批次集體缺席的10萬(wàn)+項(xiàng)目迎來(lái)回歸，不乏華發(fā)靜安華府、招商蘇河璽、保利越秀和樾天匯等品質(zhì)紅盤(pán)，后續(xù)或?qū)⒋碳な袌?chǎng)回暖。

本周（6月26日-7月2日）共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，共有8盤(pán)日光，還有2盤(pán)去化均在85%以上，整體去化表現(xiàn)不俗。其中來(lái)自于五批次的共有13盤(pán)，不僅扎堆入市，更是集中開(kāi)盤(pán)，最終6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，3個(gè)項(xiàng)目去化遠(yuǎn)超50%，剩余項(xiàng)目去化略顯緩慢。

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除了五批次的13個(gè)項(xiàng)目之外，剩余3盤(pán)為前期入市項(xiàng)目。華發(fā)半島華庭項(xiàng)目來(lái)自于四批次，依舊上演“千人搖”的盛況，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到422%，項(xiàng)目二期分為南、北兩個(gè)地塊，共484套房源開(kāi)盤(pán)即罄，勁銷(xiāo)35.73億元，并持續(xù)觸發(fā)積分，入圍分高達(dá)79.44分。還有融創(chuàng)未來(lái)金融城為去年入市項(xiàng)目，因受到停工等風(fēng)波影響，近期才重新回歸，最終開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化將近9成。

六批次10萬(wàn)+新房回歸 市場(chǎng)或?qū)⒒嘏?/p>

五批次中10萬(wàn)+項(xiàng)目集體缺席，緊隨其后的六批次終于迎來(lái)了不少改善項(xiàng)目的回歸，當(dāng)然高端頂豪項(xiàng)目依舊缺席。

普陀內(nèi)環(huán)內(nèi)招商蘇河璽占據(jù)蘇州河沿岸臻稀地段，坐擁內(nèi)環(huán)成熟配套。項(xiàng)目緊鄰3、4、7號(hào)線(xiàn)鎮(zhèn)坪路站，直線(xiàn)距離僅約500米，3站可達(dá)靜安寺，5站人民廣場(chǎng)、7站陸家嘴。周邊約1公里范圍內(nèi)還有11、13和14號(hào)線(xiàn)。6軌交匯，通達(dá)全城。周邊有武寧路、長(zhǎng)壽路、曹家渡、中山公園、靜安寺、南京西路等多個(gè)大型城市商圈圍繞。項(xiàng)目東面和南面有約1100米長(zhǎng)的蘇州河綠色水岸，濱水住區(qū)盡享得天獨(dú)厚的生態(tài)資源。作為璽系2.0產(chǎn)品，項(xiàng)目延續(xù)了璽系三大經(jīng)典景觀(guān)設(shè)計(jì)，同時(shí)創(chuàng)新加入了雙軸印璽和三大蘇河印象，構(gòu)建極致生活品質(zhì)。

除了10萬(wàn)+的改善項(xiàng)目之外，不少置業(yè)熱區(qū)也推出了品質(zhì)紅盤(pán)。不如當(dāng)前置業(yè)熱度持續(xù)高漲的唐鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)涌現(xiàn)了不少“千人搖”的紅盤(pán)項(xiàng)目，頻頻觸發(fā)積分，分?jǐn)?shù)還很高。華發(fā)半島華庭最近一期的入圍分為79.44分，浦發(fā)唐城去年入市，積分就已經(jīng)達(dá)到了76.77分。此次迎來(lái)二期，將延續(xù)前期熱度。項(xiàng)目亮點(diǎn)頗多，所有戶(hù)型無(wú)北連廊設(shè)計(jì)，均為一梯兩戶(hù)，南北通透，超大寬廳，超大陽(yáng)臺(tái)，層高達(dá)到驚人的3.1米，享受到豪宅般的品質(zhì)。且社區(qū)沒(méi)有設(shè)置任何保障房和租賃房，居住品質(zhì)更進(jìn)一步。

上海五批次降溫明顯去化冷熱不均分裂加劇

截止目前，五批次26盤(pán)中僅剩寶山經(jīng)緯的2盤(pán)還未公示認(rèn)購(gòu)信息，以及金山的1盤(pán)水尚華庭還未開(kāi)盤(pán)，剩余項(xiàng)目均已開(kāi)盤(pán)完畢。共有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，不僅有建發(fā)璟院、象嶼招商公園1872這類(lèi)高分項(xiàng)目，也有山東健康·寶鈺瀾庭、雍匯庭、薈萃庭這類(lèi)純新項(xiàng)目，入市表現(xiàn)不俗。此外，還有3盤(pán)去化遠(yuǎn)在85%以上，去化超5成的項(xiàng)目總共達(dá)15個(gè)，但剩余的項(xiàng)目受到區(qū)位等因素影響，去化顯得尤為緩慢，呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢(shì)。

雖然五批次整體認(rèn)購(gòu)率偏冷，有明顯的降溫，有且僅有2盤(pán)觸發(fā)積分創(chuàng)積分制以來(lái)的最低記錄，但綜合看來(lái)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況整體表現(xiàn)還算不錯(cuò)。

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