動(dòng)態(tài)：房子產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算的？房子產(chǎn)權(quán)40年到期后要交多少錢？

房子產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算的?

房子產(chǎn)權(quán)70年是對(duì)住宅用地的使用年限規(guī)定，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日計(jì)算。房子產(chǎn)權(quán)70年滿之后，可自動(dòng)續(xù)期，房主不用擔(dān)心房子被收回。

房子產(chǎn)權(quán)40年到期后要交多少錢?

一、40年產(chǎn)權(quán)到期補(bǔ)交多少

1、“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。

2、根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。

3、根據(jù)2002年12月10日起施行的《北京市人民政府發(fā)布北京市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，比如北京立水橋一帶屬于6類地。6類地商業(yè)毛地樓面指導(dǎo)價(jià)格為：720-1090元/㎡，按照取中價(jià)格×60%，就是需要補(bǔ)交543元/㎡。注意了，這里指的是按照建筑面積收取，也就是說，象立水橋這里40年的產(chǎn)權(quán)房，只收取銷售面積的補(bǔ)交地價(jià)，而不是包括贈(zèng)送面積的補(bǔ)交地價(jià)。也就是說53㎡的主力戶型，在40年后需要一共補(bǔ)交28779元，就可以再續(xù)40年的土地使用年限。

二、40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

居住用地的使用年限一般應(yīng)當(dāng)為70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

《民法典》

第三百五十九條　【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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