前沿?zé)狳c(diǎn)：寶山美蘭湖7號(hào)線旁金融街美蘭金悅府 400萬級(jí)搶住神戶型3房

金融街美蘭金悅府位于寶山羅店，為美蘭湖版塊城市戰(zhàn)略發(fā)展的重要一環(huán)。項(xiàng)目主力戶型建面約89-102㎡精裝3房。

【資料圖】

項(xiàng)目亮點(diǎn)

產(chǎn)能升級(jí)帶來更多置業(yè)需求

北郊未來產(chǎn)業(yè)園，是上海屈指可數(shù)的未來產(chǎn)業(yè)園，將導(dǎo)入20萬高收入科創(chuàng)人才，提升區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求。

產(chǎn)城融合吸引高素質(zhì)人才集聚

項(xiàng)目本身處于錦邑產(chǎn)城融合示范區(qū)內(nèi)，為北上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的核心組成部分，產(chǎn)城融合匯聚大量高精尖人才。

品質(zhì)社區(qū)自帶會(huì)所

千億國企打造，配置有會(huì)所、泳池以及全齡活動(dòng)空間，能夠滿足業(yè)主活動(dòng)的日常需求。

適合人群

無積分要求，適合寶山以及周邊區(qū)域的剛需、剛改類型購房者置業(yè)。

價(jià)格分析

羅店新房供應(yīng)有限，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)次新房的價(jià)格已經(jīng)到達(dá)5萬/㎡，對(duì)比金融街美蘭金悅府約4.3萬/平的均價(jià)，新房價(jià)格競爭力更強(qiáng)。此外，位于寶山羅店的金融街美蘭金悅府比五大新城房源更靠近市區(qū)，且是同環(huán)位價(jià)格洼地。金融街美蘭金悅府推出的高層、疊加產(chǎn)品可以滿足不同需求的人群，是很多剛需置業(yè)人群的首選之地。

隨著規(guī)劃帶來的人口導(dǎo)入，未來板塊內(nèi)教育科研設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、養(yǎng)老福利設(shè)施、菜場以及多所教育設(shè)施的全面升級(jí)，區(qū)域內(nèi)生活不便的現(xiàn)狀將得以改善，生活氛圍也將全面提升。憑借產(chǎn)業(yè)、配套的全面升級(jí)，區(qū)域內(nèi)新房、二手房價(jià)格未來可期。

樓盤規(guī)劃

整個(gè)“錦邑產(chǎn)城融合區(qū)”總體量約158萬㎡，包含了10+塊住宅用地、5塊教育用地，5塊科研用地、1塊商住用地、1塊醫(yī)療用地，1塊人工湖、集商業(yè)、休閑、教育、國際居住綜合于一體。金融街美蘭金悅府作為區(qū)域內(nèi)首個(gè)高端住宅項(xiàng)目，成為產(chǎn)城融合區(qū)國際生活方式樣板，未來隨著周邊住宅及公建配套的逐步完善，必將吸引大批高智年輕菁英。項(xiàng)目規(guī)劃建造11棟小高層和4棟疊墅，外立面采用真石漆+玻璃幕墻，小區(qū)配備有會(huì)所、泳池，居住舒適度不俗。

項(xiàng)目將“海綿城市”理念引入建設(shè)，打造更具健康環(huán)保生態(tài)的“海綿社區(qū)”，簡約現(xiàn)代建筑風(fēng)格，高達(dá)41%-45%的窗墻比打造，南向帶飄窗位置的是三玻兩腔low-e玻璃，東、南、西面且自帶內(nèi)置百葉，讓屋內(nèi)的隔音、隔熱、防水、降噪效果達(dá)到最優(yōu)。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，金融街美蘭金悅府延續(xù)金融街融御、融府等高端成熟產(chǎn)品系的優(yōu)勢，89-102㎡悅己戶型，在發(fā)揮產(chǎn)品價(jià)值優(yōu)勢最大化的同時(shí)考慮了個(gè)性化的需求。社區(qū)內(nèi)部配置的快遞柜、冰鮮柜、便捷洗車、衣物送洗等，以及社區(qū)巴士快速直達(dá)地鐵站，都能為業(yè)主家庭提供便捷且高效的生活。金融街書局、陽光健身房、春雨醫(yī)生等泛會(huì)所空間為業(yè)主的身心健康與成長保駕護(hù)航。200㎡社區(qū)食堂等，更能為業(yè)主家庭提供聚會(huì)、宴請(qǐng)及主題活動(dòng)空間。

戶型分析

建面約89平三房兩廳兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，采用了寬面陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，約5.5米雙開間陽臺(tái)，采光效果極佳。主臥南側(cè)布局有飄窗，日照、采光效果較好。動(dòng)靜分離，家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線、居住動(dòng)線獨(dú)立性較強(qiáng)。此外，該戶型還做到了明廚明衛(wèi)，能夠帶來不錯(cuò)的通風(fēng)效果。同時(shí)干濕分離的設(shè)計(jì)能夠一定程度上隔絕衛(wèi)生間的異味，為餐前便后洗手帶來便利。主臥區(qū)域采用了臥室、衛(wèi)生間一體的套間設(shè)計(jì)，能夠?yàn)榉块g主人帶來生活便利的同時(shí)，帶來不錯(cuò)的私密性。另外，北側(cè)書房空間較小，可以用作兒童房或收納空間，按照實(shí)際需求靈活運(yùn)用。

交通配套

軌交方面，金融街美蘭金悅府西側(cè)距離7號(hào)線羅南新村站直線距離約2公里，項(xiàng)目北側(cè)門口92路公交4站路可到達(dá)。借助軌交7號(hào)線，業(yè)主可直達(dá)顧村公園、靜安寺、龍華、龍陽路等地，借助換乘，前往全市各地通達(dá)性較好。

自駕方面，項(xiàng)目南側(cè)距離繞城高速直線距離約800米，再往東約4公里可以到達(dá)蘊(yùn)川公路，往南打通南北高架，可直達(dá)靜安大寧、人民廣場等地，具有不錯(cuò)的通達(dá)性。此外，借助繞城高速可直達(dá)嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉賢新城。路況方面，繞城高速路況較好，能夠?yàn)樽择{帶來便利。

周邊配套

商業(yè)方面，項(xiàng)目距離羅店寶龍廣場約2.3公里，羅店寶龍廣場商業(yè)面積達(dá)2萬方，是一個(gè)集休閑、娛樂、購物于一體的綜合商業(yè)，能為業(yè)主生活帶來便利。項(xiàng)目距離70萬方的中集美蘭城TOD商業(yè)綜合體僅約3km左右，周邊還有世紀(jì)聯(lián)華、大潤發(fā)、寶龍廣場等。

教育方面，項(xiàng)目一路之隔規(guī)劃一所幼托一所小學(xué)，約1.9公里有上海市羅南中學(xué)；約2公里有寶山區(qū)小天鵝幼兒園；約2.4公里有九年一貫制的寶山區(qū)羅南中心校，九年一貫制公立學(xué)?！劳饨逃瘓F(tuán)附屬美蘭湖學(xué)校等，能為學(xué)生帶來上學(xué)便利。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，分布羅店鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(美蘭湖分中心)、還有三甲醫(yī)院—華山醫(yī)院北院以及羅店醫(yī)院，美蘭湖婦產(chǎn)科醫(yī)院（第一婦嬰分院）等醫(yī)療配套，周邊還規(guī)劃滬北國際醫(yī)學(xué)中心，為健康保駕護(hù)航。

休閑方面，周邊有上海最大郊野公園—顧村公園、美蘭湖4A級(jí)景區(qū)、規(guī)劃美蘭西湖景區(qū)、3400畝美蘭湖國際高爾夫球場。