港城悅領(lǐng)——價格， 戶型丨樓盤測評|全球快訊

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

(資料圖片僅供參考)

港城悅領(lǐng)位于方竹路和紫荊花路交叉口,102核心區(qū) 教育資源豐富

【項目亮點(diǎn)】

1、項目價格為35047元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項目戶型面積99~160㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊，有25個學(xué)校

【價格分析】

該樓盤均價低于浦東新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度樓盤規(guī)劃占地面積94647㎡；建筑面積221210.49㎡；有38棟；總共1202戶；建筑類型包括板樓、疊拼、小高層。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為1.45，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺和閣樓，下疊帶地下室，不過一棟內(nèi)會受上下住戶的影響。

【戶型分析】

D戶型160平-四居室-建面約160㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖D戶型160平

該戶型建面約160㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。

擁有獨(dú)立電梯間，私密性更高。餐廳一體化設(shè)計，空間很大，提高了舒適度。陽臺尺度闊綽，可以洗衣晾曬，也可做休閑娛樂之用。雙套房設(shè)計，同時主臥擁有寬敞的衣帽間和南向衛(wèi)浴間，舒適度進(jìn)一步提升。

A戶型99平-三居室-建面約99㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型99平

該戶型建面約99㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

戶型比較方正，布局緊湊。三臥均朝南，通風(fēng)效果較好。主臥套房設(shè)計，自帶衣帽間和主衛(wèi)，私密性好。雙開間陽臺，空間感更強(qiáng)，采光性更好。餐客一體化設(shè)計，擴(kuò)展了尺度，也提高了空間利用率。

【交通出行】

軌道交通：附近有1個地鐵站，最近的是滴水湖(地鐵站)，距離1976米。

公共交通：附近有23個公交站，最近的是方竹路環(huán)湖西三路(公交站)，距離53米。

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有25個學(xué)校，最近的是上海市浦東新區(qū)建平臨港中學(xué)，距離301米。

醫(yī)療配套：附近有11個醫(yī)院，最近的是上海齊鳴口腔門診部，距離769米。

商業(yè)配套：附近有25個商超，最近的是鍋圈食匯(方竹路店)，距離374米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含99~160㎡,價格約35047元/㎡，適合意向定居浦東的剛改、改善購房人群

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