保利明玥宸光——價格， 戶型丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點評樓盤】

(資料圖)

保利明玥宸光位于光昊路168弄,奉賢新城核心區(qū) 5號線地鐵盤

【項目亮點】

1、項目價格為41800元/㎡，在板塊內無優(yōu)勢

2、項目戶型面積97~143㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊，有25個學校

【價格分析】

該樓盤均價高于奉賢新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度樓盤規(guī)劃占地面積29654.9㎡；建筑面積106809.37㎡；有6棟；總共588戶；建筑類型包括高層。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況樓盤物業(yè)為上海保利物業(yè)酒店管理集團有限公司;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為2.5，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

光境戶型143平-四居室-建面約143㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖光境戶型143平

該戶型建面約143㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

獨立玄關設計，保持屋內干凈整潔。U型廚房設計，操作更為流暢。LDK一體化設計，提高了空間利用率，進一步提高通風采光性。主臥套房設計，私密性好，提升居住體驗感。衛(wèi)生間分區(qū)合理，干濕分離。

玥境戶型97平-三居室-建面約97㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖玥境戶型97平

該戶型建面約97㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

戶型整體方正通透，全明格局。進門即是玄關，可做收納空間。三開間朝南，同時餐廳、客廳、陽臺，南向一體化設計，動線合理，增強了空間利用率。主臥套房設計，自帶衣帽間和主衛(wèi)。

【交通出行】

軌道交通：附近有3個地鐵站，最近的是奉賢新城(地鐵站)，距離1124米。

公共交通：附近有25個公交站，最近的是奉賢中心醫(yī)院(公交站)，距離52米。

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有25個學校，最近的是金海幼兒園(增由路)，距離760米。

醫(yī)療配套：附近有25個醫(yī)院，最近的是上海交通大學附屬第六人民醫(yī)院奉賢分院，距離195米。

商業(yè)配套：附近有25個商超，最近的是羅森便利店，距離187米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含97~143㎡,價格約41800元/㎡，適合意向定居奉賢的剛改、改善購房人群

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