樓盤將“利率4.4%”作為宣傳賣點 但并非買房就能享受4.4%的利率

首套房貸利率下限下調(diào)20個基點，鄭州的市場是否已跟進?

頂端新聞·河南商報記者走訪了解到，鄭州多個新盤可申請到4.4%的首套房貸利率，二手房也有多家銀行支持4.4%的首套房貸利率。

短短兩天時間，鄭州調(diào)整房貸利率的響應(yīng)速度，相比于其他城市，非常積極。

鄭州多個樓盤支持4.4%首套利率

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知，首套房貸利率下限降低20個基點。

但要知道的是，這僅是利率下限的調(diào)整，并非買房就能享受4.4%的利率，具體情形需要參考各個城市和各銀行的利率政策。

而鄭州對調(diào)整房貸利率的響應(yīng)速度，可謂非常積極。

在位于管南片區(qū)的富田城九鼎華府，一位工作人員向頂端新聞·河南商報記者表示，“昨天開始，項目合作的工商銀行首套房可申請4.4%利率。”

“通知出來后，開發(fā)商就積極與銀行對接協(xié)調(diào)。其他合作銀行還在跟進中，也會陸續(xù)上線。”該工作人員說道。

在位于經(jīng)開區(qū)的金茂未來府，一位置業(yè)顧問表示，“合作的建行、工行可以申請首套4.4%利率，其他銀行也在協(xié)商中。”

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前鄭州市面上，多達近百個樓盤將“4.4%利率”作為近期的宣傳賣點。

頂端新聞·河南商報記者了解到，諸如位于白沙片區(qū)的星聯(lián)楓橋灣、銀榕居、匯泉東悅城、吉地·瀾花語，位于金水區(qū)的招商美景美境、美盛金水印等樓盤，都可申請到首套4.4%利率。

多家銀行二手房首套利率調(diào)至4.4%

新房市場應(yīng)聲而動，二手房市場也有調(diào)整。

根據(jù)貝殼鄭州站交易服務(wù)中心數(shù)據(jù)顯示，中國銀行、工商銀行、招商銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行首套利率已下調(diào)至4.4%。二套房為5.2%，與上周持平。

貸款利率降了，買房成本低了，市場是否會迎來一波回暖?

“受疫情影響，客戶還不愿意去人多的地方。房貸利率調(diào)整后，售樓部到訪量有些改觀，但變化不大。”鄭州一位地產(chǎn)從業(yè)人員表示，調(diào)整房貸利率對市場情緒產(chǎn)生了一定積極帶動，但短期內(nèi)影響不大。

買過房的人可以賣房再買或提前還貸

利率一降再降，讓很多買過房的人直呼“高位站崗、非常后悔”。

以貸款150萬、30年來算，按照近兩年的主流房貸利率5.88%，總利息可達169.6萬元;按照現(xiàn)在的最低首套利率4.4%，總利息為120.4萬元。

這也意味著，僅利息可省近50萬。

但此次新政的LPR沒有變，只是調(diào)整了加點的下限。也就是說，如果你已經(jīng)買過房子，利率加點怎么調(diào)整，都和你一點關(guān)系沒有。

因為從2019年起，央行實行房貸利率新政策，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。

加點是固定值，從簽署貸款合同之后就不變了。另外一個量是LPR，它是個變量，每個月都可能有變化。

想要享受這個利率，也有辦法，把有貸款的老房子賣了，再貸款買個新房，那你的房貸利率就可以享受到新政策。

如果算算自己的貸款，實在利息差太大，就只能通過置換房產(chǎn)，來享受更低利率;或者提前還貸，盡快多還一點本金，來降低自己的額外負(fù)擔(dān)。

解讀

“短期內(nèi)，利率下調(diào)已經(jīng)到達底線了”

以后房貸利率是否還會大降?這次政策其實給了一顆定心丸。

據(jù)貝殼鄭州找房站分析顯示，“本次政策強調(diào)了下調(diào)的下限，為4.4%，至少說明短期內(nèi)，利率下調(diào)已經(jīng)到達底線了，其實對于那些猶豫的客戶，等著利率再次下調(diào)的客戶來講，政策給了一顆定心丸。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情反復(fù)加大經(jīng)濟下行壓力，收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險偏好降低，市場信心恢復(fù)受阻。

利率下降，是影響買房的因素之一，但長期影響買房的因素，是信心。

據(jù)貝殼鄭州找房站分析顯示，“結(jié)合鄭州本地情況，‘鄭十九條’出臺之后，其實政策的紅利基本釋放完畢。再疊加近期疫情的影響，4月份的銷售情況有所下滑。在這個時間段，出臺這樣的政策，無疑是對市場信心的再一次提振。”(頂端新聞·河南商報記者周茜)

標(biāo)簽： 宣傳賣點 利率下調(diào)已經(jīng)到達底線 鄭州樓盤

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