樓市整體成交持續(xù)回落 分化明顯限購進一步擴圍

2月份以來，樓市成交持續(xù)回落，城市間分化明顯。上周，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的29個主要城市整體成交量環(huán)比下降2.5%，一二線城市環(huán)比均現(xiàn)下降。從庫存來看，監(jiān)測的13個主要城市庫存總量環(huán)比下降1.75%。

中指數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的29個城市成交面積環(huán)比下降2.5%。其中13個城市環(huán)比均有所下降，占監(jiān)測城市的45%；與去年同期相比，29個代表城市成交量整體下降22%，其中15個城市同比均有所下降。

分城市來看，一二線城市成交量環(huán)比下行，三線城市環(huán)比上揚。環(huán)比來看，一二線城市成交均下行，且降幅相同。同比來看，一二線城市均有所回落，三線代表城市則繼續(xù)上升態(tài)勢。

從庫存情況來看，多地去化表現(xiàn)較好，庫存總量繼續(xù)下降。截至3月5日，中指監(jiān)測的13個主要城市庫存總量環(huán)比下降1.75%。13個城市僅上海庫存環(huán)比上升0.06%，其余12個城市均有不同程度的下降。

北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京市商品房和商品住宅可售指標年后已經(jīng)連續(xù)5周下滑；上周商品住宅總體成交330套，合計4.21萬平方米，成交面積環(huán)比下滑近7成；剔除保障性住房影響，商品住宅成交均價34918元/平方米，環(huán)比下跌14.3%，已連續(xù)3周下滑。

值得一提的是，3月1日，環(huán)北京的河北涿州市開始實施限購政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“京津冀一體化中，區(qū)域內(nèi)無論是北三縣還是其他區(qū)域，房價漲幅均比較明顯。以涿州為例，過去一年部分區(qū)域房價上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁。所以出臺政策是非常有必要的。”

“房地產(chǎn)市場的發(fā)展依然主要看信貸政策。目前來看，信貸政策有所收緊，但1月份的額度依然刷新了歷史紀錄。對于京津冀區(qū)域這類易漲難跌的房地產(chǎn)市場，整體依然需要增加政策措施�！睆埓髠フf，“春節(jié)過后，有關房地產(chǎn)市場的政策繼續(xù)收緊，不僅加息的預期逐漸出現(xiàn)，從地方執(zhí)行的調(diào)控政策看，也依然有收緊的可能性�！�

3月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣布進一步調(diào)整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

針對未來房地產(chǎn)市場的政策走勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，如果從近期全國房地產(chǎn)市場的政策導向看，很多城市都有可能采取不同版本的限購政策，這是近期購房者和開發(fā)商需要注意的內(nèi)容。

“近期房地產(chǎn)市場相對熱的區(qū)域主要包括了沈陽渾南新區(qū)、青島、長沙、霸州、永清、重慶、三亞、海口、天津北辰、天津靜海、嘉興平湖、南通海門等區(qū)域。特點是經(jīng)濟相對發(fā)達、外來人口較多，可能存在地鐵和高鐵的新規(guī)劃�！眹儡S進認為，這些城市未來很有可能跟進或者升級限購措施，“當然各地的限購做法強硬程度和覆蓋范圍不同，所以涿州、杭州等城市的限購升級不是偶然的，而是當前繼續(xù)調(diào)控房價的重要表現(xiàn)，后續(xù)會有更多城市跟進政策�！�

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