房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎？樓間距多少才夠?qū)挘?/h1>
發(fā)布時間：2023-05-26 09:39:13
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預售合同上的公攤面積一定準確嗎？

不一定，預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發(fā)商只有一個暫測的面積，待到辦產(chǎn)證時，由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報告，確定房產(chǎn)的實際面積。一般規(guī)定是可以存在0-3%的誤差的，多于3%可以要求賠償。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎？

房屋產(chǎn)權(quán)證上面的產(chǎn)權(quán)面積是套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積之和。房產(chǎn)證上的面積都包含公攤面積。產(chǎn)權(quán)證上標明的建筑面積已經(jīng)包括公攤面積在內(nèi)。房產(chǎn)證上的面積包括房屋室內(nèi)的建筑面積和各戶分攤的公共面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，可分攤的公用建筑面積為：

(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

(二)套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋。

樓間距多少才夠?qū)挘?/strong>

樓間距有法可依的，但是各地有不同的規(guī)定，同一城市不同區(qū)域也會有不同的要求。另外，對于一個樓盤來說，一般由多層、高層、小高層不同類型產(chǎn)品按照一定規(guī)則排列組合，少數(shù)是同一種產(chǎn)品按照同一規(guī)則排列，這導致同一個樓盤有不同的樓間距。

寬闊的樓間距有什么好處？

寬闊的樓間距使整個樓盤的品質(zhì)在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升。樓間距寬大的優(yōu)點至少有以下三個方面：

1、能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，使居住更為寧靜;

2、對視問題迎刃而解，別人的家不再成為您家的風景，在一定程度上還您私密的居住環(huán)境;

3、保證了日照時間，有利于樓宇間的自然通風，營造宜居的生活環(huán)境。

標簽： 房產(chǎn)證面積 公攤面積 寬闊樓間距

　　 原標題：房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎？樓間距多少才夠?qū)挘?/a>
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