房貸計算方式是什么？借款人應當按照借款合同規(guī)定按時什么原則歸還貸款本息？

房貸的計算是：

(一)等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

(二)等額本金每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。

法律依據(jù)：

《貸款通則》第三十二條

借款人應當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發(fā)送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規(guī)定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商。

標簽： 房貸利息 住房貸款 抵扣個稅 個稅扣

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