上海房產(chǎn)新政最新消息：上海市住建委緊急澄清謠言(3)

　　謠言影響為什么這么大

　　面對(duì)上海樓市的瘋狂，許多人不禁要問一句——傳聞的影響為什么會(huì)這么大?

　　其實(shí)，對(duì)于持續(xù)觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向的人來(lái)說，這應(yīng)該并不奇怪�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近段時(shí)間以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢(shì)已經(jīng)明顯趨嚴(yán)。

　　先是，8月11日下午，蘇州、南京官方先后發(fā)布新政宣布收緊樓市政策，蘇州更是成為二線城市中第一個(gè)重啟限購(gòu)的城市。而在蘇州、南京之前，與其合稱二線樓市“四小龍”的合肥、廈門已經(jīng)先后出臺(tái)了樓市限貸政策。此外，其他二線城市中亦有多地出臺(tái)限貸政策。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)當(dāng)時(shí)分析指出，“蘇州此次啟動(dòng)限購(gòu)，顯然開啟了二線城市限購(gòu)的2.0版本，對(duì)于其他城市是有啟示意義的。從調(diào)控動(dòng)向來(lái)看，二線熱點(diǎn)城市(此后)基本上會(huì)出臺(tái)此類政策。”

　　各地出臺(tái)更為嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策并非無(wú)的放矢。果不其然，央行8月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月我國(guó)人民幣新增貸款4636億元，分部門看，住戶部門貸款增加4575億元，占比98.68%。其中，短期貸款減少197億元，以房貸為主的中長(zhǎng)期貸款增加4773億元。

　　新增人民幣貸款中絕大部分被房貸占據(jù)，這是什么概念?當(dāng)時(shí)有分析指出，這背后反映的其實(shí)是市場(chǎng)正在遭遇“資產(chǎn)配置荒”問題。自去年下半年以來(lái)，市場(chǎng)出現(xiàn)了資產(chǎn)配置荒，也就是在市場(chǎng)流動(dòng)性充裕情況下缺少優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目，且這一現(xiàn)象一直在延續(xù)。

　　新城控股(12.470, 0.08, 0.65%)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷更是指出，一線城市的樓市已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y場(chǎng)，這背后折射的是貨幣現(xiàn)象。在國(guó)家提出抑制泡沫的背景下，未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)一定會(huì)受到貨幣政策的制約。

　　但到了8月17日，上海靜安區(qū)出現(xiàn)了成交總價(jià)高達(dá)110.1億元，樓板價(jià)超10萬(wàn)/平方米的全國(guó)有史以來(lái)雙料“地王”。樓市的瘋狂顯然沒有止步的意思，這進(jìn)一步引發(fā)市場(chǎng)憂慮。資深房地產(chǎn)專家薛建雄指出，如今的土地市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重過熱，特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，土地市場(chǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了應(yīng)有的投資價(jià)值。

　　在這種背景下，絕大部分購(gòu)房者或者有潛在意愿的購(gòu)房者可能都會(huì)產(chǎn)生某種擔(dān)憂，比如——國(guó)家是否會(huì)在不遠(yuǎn)的將來(lái)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策?或許正是把準(zhǔn)了多數(shù)投資者的這個(gè)脈搏，“9月初上海將實(shí)行新的房地產(chǎn)調(diào)控政策”這則傳聞才得以廣為流傳，并造成了上海樓市連日來(lái)交易量的井噴。

　　原標(biāo)題：上海房產(chǎn)新政最新消息：上海市住建委緊急澄清謠言

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