房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還是自己的嗎?專家來告訴你

 　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還是自己的嗎?專家來告訴你

　　現(xiàn)在房子是熾手可熱的一個東西，越來越多的人買房了，沒有買房的人也希望有一套自己的房子，那么問題來了，70年產(chǎn)權(quán)到期后房子還是自己的嗎?越來越多的人都有這么一個疑問，今天專家就來告訴你。

　　近日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》正式對外公布，對長期以來社會所關(guān)注的八大產(chǎn)權(quán)問題明確了方向，《意見》明確提出：研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利等�！兑庖姟返某雠_，西安的專家、學(xué)者、地產(chǎn)從業(yè)者、市民又有什么樣的看法呢?

　　不必?fù)?dān)心使用權(quán)到期后政府會收回

　　關(guān)鍵意義在于中央明確了解決這一問題的導(dǎo)向，即推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。對于給予被征收征用者公平合理補(bǔ)償，這需要在法律上明確界定公共利益的范圍，即使涉及公共利益，也要目的正當(dāng)、程序正當(dāng)、足額補(bǔ)償。要讓百姓有知情權(quán)，以及一定的參與權(quán)和決定權(quán)。這兩個在一定程度上保護(hù)了大眾的權(quán)益�！兑庖姟诽岢鲐敭a(chǎn)權(quán)利保護(hù)問題，實(shí)質(zhì)是承認(rèn)并尊重房產(chǎn)已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民重要財產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)實(shí)。對于70年土地使用權(quán)到期后的處理，要拿出妥善的辦法。盡管沒有出臺具體的內(nèi)容，但指明了要向有利于財產(chǎn)保護(hù)的方向進(jìn)行制度設(shè)計。由此可見，對于個人住宅土地使用權(quán)到期后政府會收回的擔(dān)心是不必要的。

　　傳遞積極信號利于完善產(chǎn)權(quán)制度

　　目前《意見》的出臺，短期內(nèi)對西安的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)開發(fā)商來說，沒有什么影響。但是長遠(yuǎn)來看，對民眾是有非常深遠(yuǎn)的意義，是對公民自身利益和個人財產(chǎn)的保護(hù)，也是共享機(jī)制的保護(hù)。是政府在推動社會福利方面的舉措，有利于民主制度和產(chǎn)權(quán)制度的更加完善。

　　中央以前以及未來制定的關(guān)于產(chǎn)權(quán)保護(hù)的一系列法律法規(guī)，宗旨都是為了實(shí)現(xiàn)“有恒產(chǎn)者有恒心”的目標(biāo)，現(xiàn)行法律中關(guān)于住宅建設(shè)用地到期后的規(guī)定是自動續(xù)期，但自動續(xù)期不等于無條件無償續(xù)期，這為法律的實(shí)際執(zhí)行留下了很大漏洞，此次意見的出臺就是針對這類問題，要求盡快完善有關(guān)法律法規(guī)。雖然未來法律到底會如何修訂尚不明確，但“推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期”這一點(diǎn)表述也傳遞出積極信號，就是有關(guān)法律和政策肯定還是會以有利于老百姓為方向。

　　如何續(xù)期是重點(diǎn)可平抑房價 穩(wěn)定民心

　　這是我國首次以中央名義出臺產(chǎn)權(quán)保護(hù)的頂層設(shè)計。這對有著“安居樂業(yè)”傳統(tǒng)的國人來說有著非凡意義，對穩(wěn)定民心意義重大。不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是70年還是永久，關(guān)乎民生，也是民心穩(wěn)定之所在，維護(hù)產(chǎn)權(quán)就是維護(hù)法制。從國家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行看，產(chǎn)權(quán)制度是現(xiàn)代國家治理體系的基石。今年4月，中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新提出了關(guān)于續(xù)期的三個方面考慮建議，首先是將一些30、40年的商服物業(yè)續(xù)期到與住宅同等的70年;第二是到達(dá)70年期限的建筑即取得永久使用權(quán);第三取得永久使用權(quán)后，確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，立法收稅(不要過高)。不得不說這個建議能夠代表大多數(shù)民眾意愿，如果能得到落實(shí)，不僅能夠平抑房價，還能讓人們的內(nèi)心漸漸豐富而強(qiáng)大起來。

　　如果是永久產(chǎn)權(quán)也是留給子孫后代的財產(chǎn)

　　西安市安東街的立豐公寓小區(qū)建于1997年，是西安市比較早的商品房小區(qū)之一。房子是老百姓安身立命的大事，大家都關(guān)注。我們小區(qū)現(xiàn)在將近20年的房子，已經(jīng)很老舊了，小區(qū)部分人都已經(jīng)買了新房住。房子肯定是住不了70年，但如果是永久產(chǎn)權(quán)，也算是留給子孫后代的財產(chǎn)。

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