2016年武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)分析 武漢房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?(3)

　　從8月的市場(chǎng)行情來(lái)看，全市商品住宅成交量環(huán)比增加9.7%，同比增加29.2%，成交均價(jià)10270.30元/平，環(huán)比減少2.1%，同比增加13.0%。其中漢口中心片區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)最大，一周均價(jià)上漲了3853.79元，漲幅高達(dá)24.1%。

　　武漢樓市新政出臺(tái)后，非限購(gòu)區(qū)域成交明顯增加，10月第3周，武漢房?jī)r(jià)也相應(yīng)地被拉低至萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

　　武漢產(chǎn)權(quán)公寓引人注目，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月第3周(10月12日-18日)，武漢全市新建商品住宅成交4424套，成交均價(jià)為9408.57元/平方米。

　　受樓市新政影響，遠(yuǎn)城區(qū)明顯發(fā)力，銷(xiāo)量前五的片區(qū)中，非限購(gòu)區(qū)域占據(jù)四席。其中，黃陂區(qū)以744套的成交量位居榜首，江夏區(qū)、東西湖區(qū)緊隨其后。限購(gòu)區(qū)域僅有青山片排在前列。

　　另外，在當(dāng)前住宅產(chǎn)品階段性供不應(yīng)求的情況下，當(dāng)前武漢樓市中SOHO和LOFT類(lèi)的40年產(chǎn)權(quán)公寓也變得越來(lái)越受歡迎。上周，位于三環(huán)線外某項(xiàng)目推出LOFT類(lèi)產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)率超過(guò)九成。

　　10月中下旬，預(yù)計(jì)全市有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，推盤(pán)區(qū)域全部位于主城區(qū)二環(huán)外，斷供的南湖片、關(guān)山片或?qū)⒂瓉?lái)新項(xiàng)目入市。

　　專(zhuān)家表示，目前非限購(gòu)區(qū)域的成交房源大多以消化新政前的庫(kù)存為主，而新政后這些區(qū)域的新增供應(yīng)量屈指可數(shù)，預(yù)計(jì)一段時(shí)間后非限購(gòu)區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)成交量的回落。

　　從以上分析可以看出，武漢產(chǎn)權(quán)公寓引人注目，勢(shì)必會(huì)給武漢房?jī)r(jià)注入全新的力量，不過(guò)在限購(gòu)之下，武漢房?jī)r(jià)上漲的速度可能會(huì)得到抑制。      　　內(nèi)容來(lái)源攜景財(cái)富網(wǎng)

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