如何挑選好的物業(yè)？物業(yè)費(fèi)都包括哪些？

萬(wàn)御安防是萬(wàn)科的嗎？

1、萬(wàn)御安防不是萬(wàn)科的，萬(wàn)御安防是一家安防科技、機(jī)電維保和技術(shù)工匠培育的綜合性科技服務(wù)商，服務(wù)范圍覆蓋60多座大中城市、在管項(xiàng)目突破2500＋、員工數(shù)量4萬(wàn)余人。萬(wàn)御安防整合了安防、消防、機(jī)電維保、電梯維保、強(qiáng)弱電、給排水、智能設(shè)備和能耗管理等專業(yè)服務(wù)，致力于打造有專業(yè)服務(wù)縱深能力的專家群和街區(qū)一體化服務(wù)。

2、萬(wàn)御安防提供性價(jià)高、小而精、反應(yīng)快的產(chǎn)品，根據(jù)客戶需求提供定制化的整體解決方案，為客戶提供可解構(gòu)的服務(wù)產(chǎn)品。圍繞城市街道內(nèi)多業(yè)態(tài)客戶需求，以提高效率和改善品質(zhì)為出發(fā)點(diǎn)，借力社會(huì)科技水平進(jìn)步讓安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)養(yǎng)、藍(lán)領(lǐng)匠人成為城市的共享生產(chǎn)力，助力城市治理和客戶成功。目前，萬(wàn)御已成為中國(guó)的安防機(jī)電綜合服務(wù)商。

如何挑選好的物業(yè)？

1、挑選好的物業(yè)看安保情況

門衛(wèi)是小區(qū)的主要安保人員，因?yàn)樗麄兛梢哉瓶刂鋈胄^(qū)的人員，是否是業(yè)主？是否是訪客？是否是其他人員？好的物業(yè)公司對(duì)于門衛(wèi)的要求也是很嚴(yán)格的，對(duì)于非業(yè)主的來(lái)訪都是要做登記的，核對(duì)信息的。而對(duì)于送外賣等人員往往會(huì)按月辦理通行證，或者進(jìn)門前需核實(shí)相關(guān)信息！

2、挑選好的物業(yè)看建筑外墻

如果購(gòu)房者看到的小區(qū)的外表面明顯和別人不一樣，比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房等，這就說(shuō)明物業(yè)監(jiān)督和勸解不夠。同時(shí)物業(yè)公司是有責(zé)任對(duì)于小區(qū)的外墻定期維護(hù)翻新的。

3、挑選好的物業(yè)看公共區(qū)域

公共區(qū)域的維護(hù)也是物業(yè)公司負(fù)責(zé)的主要部分，購(gòu)房者在挑選物業(yè)時(shí)，還應(yīng)該看看小區(qū)綠化是不是經(jīng)常修剪，在小區(qū)的路面上能不能看見垃圾，小區(qū)周邊有沒(méi)有異味，有沒(méi)有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域能不能看見黑色污垢。好的物業(yè)在這些方面都做的很細(xì)節(jié)！

2023物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定？

1、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新政策規(guī)定一：物業(yè)私自規(guī)定的費(fèi)用，業(yè)主不需要交納。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)。但有些小區(qū)卻巧立名目地設(shè)置了一些不符合國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目，騙取業(yè)主的額外物業(yè)費(fèi)。對(duì)這些不正當(dāng)收費(fèi)項(xiàng)目，按物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新政策，不需要繳納；

2、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新政策規(guī)定二：因房屋質(zhì)量問(wèn)題仍未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。一些開發(fā)商在售房或交房階段就一次性讓業(yè)主繳納2年或更長(zhǎng)時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，還有一些項(xiàng)目由于質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有交，但是物業(yè)費(fèi)已經(jīng)開始計(jì)算，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)有類似情況，可以以此為由拒絕交納物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主擅自提前收取物業(yè)費(fèi)，業(yè)主也應(yīng)該找物業(yè)公司索賠；

3、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新政策規(guī)定三：小區(qū)配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)，可減免物業(yè)費(fèi)。據(jù)網(wǎng)友爆料，現(xiàn)在有很多開發(fā)商，為了出售房屋，會(huì)過(guò)分夸大小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，早些時(shí)候還爆出開發(fā)商以綠布蓋地冒充綠化的新聞。單位通道小于合同標(biāo)準(zhǔn)，電梯數(shù)小于合同標(biāo)準(zhǔn)，綠化率小于合同標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)設(shè)施不完善可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎，對(duì)此，業(yè)主可以要求減免部分物業(yè)費(fèi)用；

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新政策，在此需要提醒的是，拒交物業(yè)費(fèi)需合理的理由，物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不能以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費(fèi)。不交納物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有充分的理由，屬于違約行為。

物業(yè)費(fèi)都包括哪些？

1、物業(yè)費(fèi)都包括管理的費(fèi)用

在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、物業(yè)費(fèi)都包括清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、物業(yè)費(fèi)都包括辦公費(fèi)用與人員工資

辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

4、物業(yè)費(fèi)都包括法定稅費(fèi)

法定稅費(fèi)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等等。

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