經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房要補(bǔ)多少錢？經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)太高怎么辦？

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房要補(bǔ)多少錢?

1、根據(jù)相關(guān)法律經(jīng)適房是可以轉(zhuǎn)商品房的，一般是通過(guò)過(guò)戶的形式來(lái)更改的，而且需要產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交土地出讓金、稅費(fèi)等價(jià)款便可取得商品房產(chǎn)權(quán)，對(duì)于土地出讓金的繳納按照經(jīng)濟(jì)適用房上市出售有關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行，所以土地出讓金的補(bǔ)交是沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)的。

2、印花稅以及契稅的繳納，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的印花稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為0.1%，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，例如一套90平方米經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)商品房市場(chǎng)售價(jià)為3000元/平方米，那么總房款就是27萬(wàn)元，轉(zhuǎn)商品房時(shí)就應(yīng)該繳納279元的印花稅以及4050元的契稅。

3、還需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款，根據(jù)規(guī)定產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格以及出售價(jià)差的70%補(bǔ)交，屬于具體的金額還得以實(shí)際情況為準(zhǔn)。注意，如果是直系親屬間的過(guò)戶契稅是先交后返還。總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房要補(bǔ)多少錢并沒(méi)有具體的金額告知大家，還得以房屋的面積、周圍商品房?jī)r(jià)格以及相關(guān)規(guī)定來(lái)確定。

經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)太高怎么辦?

1.如果購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房滿五年，則可以通過(guò)正常的過(guò)戶手續(xù)進(jìn)行過(guò)戶，不需要繳納個(gè)人所得稅。

2.如果購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，則需要繳納個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為房屋評(píng)估價(jià)格的1%。但如果符合相關(guān)規(guī)定，可以通過(guò)國(guó)家稅務(wù)總局認(rèn)定的家庭唯一住房可以免稅。

3.如果經(jīng)濟(jì)適用房不滿足上述條件，則需要通過(guò)贈(zèng)與或者買賣的方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，但是需要繳納契稅，稅費(fèi)為房屋評(píng)估價(jià)格的3%。

4.如果購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房為父母的名字，則可以通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，不需要繳納個(gè)人所得稅。除了以上方法，還可以考慮將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)換為商品房，然后再進(jìn)行出售，這樣可以避免一部分個(gè)人所得稅。但是需要注意的是，轉(zhuǎn)換為商品房后，需要繳納土地出讓金和增值稅，其中增值稅的稅率為20%。此外，還需要注意房屋已滿五年才能免稅。

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