購房合同丟了該怎么辦？常見的購房合同無效情形有哪些?

購房合同丟了該怎么辦？

1、簽訂購房合同但是沒有做預(yù)售登記

如果購房合同沒有在房管局做過預(yù)售登記，那么在這種情況就補(bǔ)辦購房合同比較簡單了。購房者只需要將剩余的購房合同作廢，與開發(fā)商重新簽訂即可。

2、購房合同已做預(yù)售登記，并辦理按揭貸款

其實這種方法是最麻煩的，購房者不僅需要辦理情況3中的手續(xù)，還要與辦理按揭的銀行簽訂一份變更協(xié)議，新的購房合同將取代原來的購房合同放在銀行質(zhì)押。

3、購房合同已經(jīng)做過預(yù)售登記，未辦理按揭貸款

在這種情況下購房者丟失合同的話，則需要在報紙上刊登購房合同作廢聲明(刊登聲明的費(fèi)用需購房者支付)，直到期滿之后，持報紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷已登記合同;然后與開發(fā)商重新簽訂購房合同，再去做預(yù)售登記。

購房合同丟失有什么后果？

1、購房合同是公平公正合理買賣的協(xié)議

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

2、購房合同是買賣雙方交易的重要依據(jù)

購房合同是購房者與開發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止房屋買賣法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。因此，購房合同是存在著非常重要的法律意義。

3、購房合同保障了買賣雙方的權(quán)益

不管不動產(chǎn)權(quán)證是否辦理，購房合同都是重要且不可缺的，如果沒有了購房合同，今后購房者若與開發(fā)商發(fā)生糾紛(比如房屋質(zhì)量問題等問題)，將不利于購房者向開發(fā)商主張權(quán)利。因此，購房合同至關(guān)重要，業(yè)主一定要妥善保管。

什么情況下簽訂的購房合同會是無效的呢?

購房者必須與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽訂購房合同才有效，非所有權(quán)人出賣他人房屋的，所簽訂的房屋買賣合同無效。另外，如果有多位共有人的房屋在買賣時必須取得全部共有人的同意，否則該買賣行為無效。

房產(chǎn)與地產(chǎn)具有不可分割性，因此在房屋買賣時，必須同時轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。若賣方將房產(chǎn)、地產(chǎn)分開賣給不同的買受人，或者買賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，這種情況下合同無效。

一般來說，無民事行為能力人的房屋買賣要有其法定代理人代簽合同，因為他們是不能直接且獨(dú)立簽訂房屋買賣合同的，否則就是無效合同。如果你與無民事行為能力人簽訂購房合同，那么該購房合同自然就是無效的。

常見的購房合同無效情形有哪些?

1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。

2、開發(fā)商存沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購房者來進(jìn)行房屋的買賣。

3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者。

4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

5、購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格。

6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%。

7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限。

8、由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房者在房屋交付一年內(nèi)都無法辦理房屋權(quán)登記。

9、未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋。這里含父母擅自出讓子女房屋的。 9、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。這里包含未成年子女私自簽訂買賣合同。

標(biāo)簽： 購房合同丟失 常見的購房合同無效

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