中證REITs（收盤）指數(shù)樣本再擴(kuò)容 指數(shù)基金推出條件日趨成熟
9月11日，中證REITs(收盤)指數(shù)樣本再擴(kuò)容，新增嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、中信建投國家電投新能源REIT、中航京能光伏REIT等3只REITs，樣本總數(shù)達(dá)27只。
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中證REITs(收盤)指數(shù)選取滬深市場中滿足一定流動(dòng)性條件和上市時(shí)間要求的REITs作為指數(shù)樣本，以反映滬深市場上市REITs的整體表現(xiàn)。中證指數(shù)有限公司官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，中證REITs(收盤)指數(shù)的自由流通市值為335.75億元，其中，樣本最大自由流通市值為39.29億元，最小的為5.05億元。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月12日，共有28只公募REITs產(chǎn)品上市，總市值達(dá)913.89億元。隨著REITs市場產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模的不斷增長，中證REITs(收盤)指數(shù)自2022年12月份發(fā)布以來，樣本已歷經(jīng)三次擴(kuò)容，從最初的14只REITs逐步擴(kuò)至目前的27只。
中航證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家董忠云對《證券日報(bào)》記者表示：“中證REITs(收盤)指數(shù)對REITs市場的跟蹤提供了基準(zhǔn)參考，是資產(chǎn)配置決策中不可或缺的工具。目前，該指數(shù)樣本已基本涵蓋市場交易的REITs產(chǎn)品，指數(shù)多樣性更趨豐富。中證REITs(收盤)指數(shù)的進(jìn)一步完善，將提升投資者對REITs市場的關(guān)注，引入增量資金，促進(jìn)市場流動(dòng)性的改善，從而促使REITs市場估值迎來進(jìn)一步的修復(fù)和抬升。”
在REITs市場的發(fā)展進(jìn)程中，二級(jí)市場制度建設(shè)是不可或缺的重要環(huán)節(jié)，而研究推出REITs指數(shù)基金則是這一環(huán)節(jié)的重中之重。
8月18日，證監(jiān)會(huì)公開“活躍資本市場、提振投資者信心”一攬子政策措施，明確提出“加快推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量擴(kuò)容。推出REITs相關(guān)指數(shù)及REITs指數(shù)基金，優(yōu)化REITs估值體系、發(fā)行詢價(jià)機(jī)制，培育專業(yè)REITs投資者群體，加快推動(dòng)REITs市場與香港市場互聯(lián)互通”。8月29日，滬深交易所發(fā)文提到，“研究推出基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)時(shí)指數(shù)及ETF產(chǎn)品，不斷提升二級(jí)市場流動(dòng)性”。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著公募REITs市場持續(xù)擴(kuò)容增類，疊加各類機(jī)制的完善，研究推出REITs實(shí)時(shí)指數(shù)并基于此發(fā)展指數(shù)基金是大勢所趨。
在董忠云看來，隨著REITs市場市值規(guī)模和標(biāo)的種類的增加，REITs指數(shù)基金推出的條件日趨成熟。一是公募REITs產(chǎn)品種類豐富度有所提升，為指數(shù)基金提供更豐富廣泛的可選標(biāo)的;二是伴隨首批項(xiàng)目擴(kuò)募的完成，上市滿一年的REITs產(chǎn)品持續(xù)裝入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，市場的流通容量不斷提升;三是投資者結(jié)構(gòu)進(jìn)一步多元化。
談及未來REITs指數(shù)基金的推出對活躍資本市場的影響，董忠云分析稱，首先，有利于擴(kuò)大投資者群體。現(xiàn)階段REITs市場參與者主要為機(jī)構(gòu)投資者，REITs指數(shù)基金的推出可以為普通投資者提供新型投資工具，滿足投資者投資一籃子REITs的需求，吸引更多增量資金，改善投資者結(jié)構(gòu)。其次，將成為引導(dǎo)長期資金入市的重要途徑。REITs具有抗通脹、期限匹配以及高分紅特征，十分匹配險(xiǎn)資、養(yǎng)老金等長期資金的配置需求。作為重要的大類資產(chǎn)配置工具，REITs指數(shù)基金的推出對于FOF配置提供了有效途徑，有利于長期資金挖掘REITs的配置價(jià)值。最后，將為REITs衍生品市場的建設(shè)打下基礎(chǔ)，豐富資金對REITs板塊的布局工具，從而分散不同類型REITs的投資風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化投資組合，更好支持REITs市場發(fā)展。
明明認(rèn)為，REITs相關(guān)的投資產(chǎn)品不斷豐富，同樣有助于市場的穩(wěn)步擴(kuò)容，實(shí)現(xiàn)REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。
“近期，隨著公募REITs二級(jí)市場的企穩(wěn)以及投資者情緒的回暖，一級(jí)市場的活躍度有所上升。接下來，預(yù)計(jì)推動(dòng)多層次REITs市場建設(shè)的政策逐步加碼，一級(jí)市場的擴(kuò)容、各類增量資金逐步進(jìn)入二級(jí)市場等，都值得期待。”明明說。
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