天天消息！同一個板塊，不同的街區(qū)，為什么差價400w+？

一街之隔，房價能有多大的差距？

只能說大到你想不到。

(相關(guān)資料圖)

一街之隔，二手房價差400W+

明明兩個樓盤位置接近，享受差不多的配套，但二手房價格卻差距懸殊。這樣的情況，在上海樓市可以說比比皆是。差距最大的竟達到400W+，就是上海徐匯區(qū)的華沁家園和中海瀛臺，隔了一條馬路，華沁家園二手房均價91583元/㎡，中海瀛臺二手房均價126231元/㎡，差不多的面積一個賣800萬，一個已經(jīng)賣到1200多W。

還有浦東的浦發(fā)羅蘭翡麗，二手房均價87061元/㎡，而一街之隔的仁恒東郊花園二手房均價已達到了103454萬/㎡，同面積段總價相差近100萬。而且2018年仁恒東郊花園開盤均價約6.5W/㎡，2019年浦發(fā)羅蘭翡麗開盤均價約62659元/㎡，當時房價差距不到3000元/㎡，但現(xiàn)在仁恒東郊花園在二手房市場的溢價率已遠遠領(lǐng)先浦發(fā)羅蘭翡麗。

這其中隱藏著怎樣的原因呢？

一：地段越好，溢價越高

華沁家園和中海瀛臺雖然只隔了一條馬路，但中海瀛臺更靠近黃浦江，黃浦江作為上海永恒標志，越靠近黃浦江1M都會帶來價格上的不同與不一樣的生活享受，這也是中海瀛臺能拉開400W價差的原因之一。

二：品牌房企背書，才是置業(yè)強心針

我們可以看到溢價更高的中海瀛臺和仁恒東郊花園都屬于實力品牌開發(fā)商建造，而在不確定的時代，大多數(shù)購房者會將品牌開發(fā)商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就高了。

而在臨港，中建玖海云天，與周邊樓盤相隔僅一個街區(qū)，總價高出20W，卻更受市場歡迎，究其原因，因為他具有中海瀛臺和仁恒東郊花園同樣溢價能力。

頂流一公里，無可復制的地段價值

從位置上來看，中建玖海云天，位于世界頂科最核芯的位置，相較周邊樓盤，更靠近臨港地標臨港中心，而且15min步行范圍內(nèi)囊括臨港中心、T2中運量站點、莫比烏斯公園、第六人民醫(yī)院的配套，這對小孩教育、青年人生活便利性要求、以及老人的公園休閑需求都是非常友好的。而且這些配套都是城市地標建筑，將對土地價值帶來巨大的拉動作用。

示意圖

央企中建打造，未來更有保障

安全交付才是硬道理，20萬買個心安比什么都值！當房企延期交付、暴雷停工等概率事件下，購房者認識到真正有保證的還要數(shù)央企、國企。而中建玖海云天是由央企中建打造，未來的定期交付更有保障，同時，他還是臨港第一個入市的綠建三星超低能耗住宅，實實在在的為業(yè)主健康生活賦能。

示意圖

區(qū)域建筑面積約70萬方（含聯(lián)合研發(fā)中心）大城

只有央企才有魄力拿下如此巨大的開發(fā)規(guī)模，這是開發(fā)實力最好的證明！中建打造的中建玖海云天建筑面積約70萬方（含聯(lián)合研發(fā)中心）的大體量，是區(qū)域首屈一指的，未來將聚集大量的科創(chuàng)精英，形成高端精英圈層。

同時大體量也有大作為，社區(qū)規(guī)劃多重宅間綠地，健身跑道、兒童主題樂園等，還自持約6000方商業(yè)，這也是小體量樓盤所無法給予的。

效果圖

中建玖海云天，作為區(qū)域“六邊形戰(zhàn)士”，無論是地段配套，還是央企產(chǎn)品力，都為未來在二手房市場有更好價格走向打下堅實基礎(chǔ)。

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