全球通訊！鄭州存量房“帶押過戶”實施細則發(fā)布

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頂端新聞消息，4月11日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局聯(lián)合印發(fā)《<鄭州市存量房“帶押過戶”辦理流程>的通知》(下簡稱《通知》)據(jù)了解，此次下發(fā)的《通知》將存量房“帶押過戶”的類型區(qū)分為了兩大類，辦理流程如下

一、不動產(chǎn)抵押權(quán)存續(xù)期間，因繼承、受遺贈、夫妻離婚析產(chǎn)、婚姻存續(xù)期內(nèi)購買房屋增加配偶為共有人申請登記的，按如下流程辦理：

1.不動產(chǎn)繼承人、受遺贈人、析產(chǎn)雙方或者夫妻雙方向抵押權(quán)人提出轉(zhuǎn)移抵押不動產(chǎn)或者更正不動產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)以及存量房按揭貸款(或者變更貸款)的申請，并完成銀行面簽。

2抵押權(quán)人審批轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)或者更正權(quán)屬狀態(tài)及貸款有關(guān)申請審批通過后，會同不動產(chǎn)繼承人、受遺贈人、析產(chǎn)雙方或者夫妻雙方，一并申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(或者更正登記)及抵押權(quán)變更登記。3.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)抵押權(quán)人及當事人申請，完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(或者更正登記)及抵押權(quán)變更登記，向抵押權(quán)人推送電子不動產(chǎn)抵押登記證明或者發(fā)放紙質(zhì)證明，并將登記結(jié)果共享給住房保障部門。

二、不動產(chǎn)抵押權(quán)存續(xù)期間，因存量房轉(zhuǎn)讓申請登記的，按如下流程辦理：

方向其貸款銀行提出轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的申請:買方選擇貸款銀行賣方配合買方申請購房按揭貸款，并預(yù)簽資料。賣方貸款銀行審批賣方帶押轉(zhuǎn)讓申請，審批通過后，出具同意轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的材料，具備“登銀合作”基礎(chǔ)的銀行還應(yīng)通過直連系統(tǒng)或者銀行自助端將該材料上傳至不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng):買方貸款銀行審批買方貸款申請。

2.買賣雙方辦理網(wǎng)簽備案及資金監(jiān)管。買賣雙方向住房保障部門申請在抵押狀態(tài)下的存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。買賣雙方貸款行為不同銀行的，應(yīng)由住房保障部門實施資金監(jiān)管。

3.買方貸款銀行與買賣雙方辦理“雙預(yù)告登記”及放款。買方貸款銀行會同買賣雙方，通過“登銀合作”直連系統(tǒng)或者銀行自助端向不動產(chǎn)登記部門申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記，貸款銀行與買方一并提交同意在辦理正式轉(zhuǎn)移登記時同步進行抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記(順位抵押)的申請。不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款銀行及買賣雙方的申請，完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記向買方貸款銀行推送電子抵押抵押權(quán)預(yù)告登記，預(yù)告登記證明:買方貸款銀行接收抵押預(yù)告登記證明、落實放款前提條件，按約定發(fā)放貸款。未開展“登銀合作”的銀行需委托工作人員與買賣雙方共同到不動產(chǎn)登記中心窗口現(xiàn)場申請雙預(yù)告登記”

4.買賣雙方辦理過戶，結(jié)算原貸款本息，注銷原抵押權(quán)。買賣雙方通過房屋交易和不動產(chǎn)登記服務(wù)大廳“大一窗”窗口或者銀行不動產(chǎn)登記便民服務(wù)點申請房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記住房保障部門進行交易審核，稅務(wù)部門核定征收稅費，登記部門完成轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押權(quán)預(yù)告登記的轉(zhuǎn)本登記，并向銀行推送電子抵押權(quán)登記證明。根據(jù)轉(zhuǎn)移及抵押登記結(jié)果，資金監(jiān)管的由住房保障部門按照操作流程及時釋放監(jiān)管資金至賣方貸款銀行公戶結(jié)清原貸款剩余本息(原貸款銀行應(yīng)于監(jiān)管資金到賬1個工作日內(nèi)完成剩余貸款本息結(jié)清工作)，余款轉(zhuǎn)入賣方賬戶非資金監(jiān)管的，按照當事人約定方式辦理。賣方抵押權(quán)人應(yīng)及時申請注銷原抵押權(quán)。

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