每日快報!保利建工海玥天匯——價格， 戶型丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點評樓盤】

(資料圖片僅供參考)

保利建工海玥天匯位于東至眉州路，南至長眉小區(qū)，西至R-06地塊，北至規(guī)劃昆明路,保利內環(huán)內天字系3.

【項目亮點】

1、項目價格為115000元/㎡，在板塊內無優(yōu)勢

2、項目戶型面積90~145㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊，有24個學校

【價格分析】

該樓盤均價高于楊浦新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度建筑類型包括板樓、小高層、洋房。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎信息】

1、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

2、為了住戶出入更加方便，采用人車分流設計，車行道和人行道互不干擾，居住舒適度高。

3、住宅性質，在水電費上一般按照民用標準收取。詳詢售樓處。

【戶型分析】

145平戶型-四居室-建面約145㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖145平戶型

該戶型建面約145㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

進門即是玄關，可做收納空間；廚房空間較大，操作流暢；南向大客廳設計，采光通風極佳；陽臺可洗衣晾曬，也可休閑觀景；主臥套房設計，自帶衣柜和衛(wèi)生間，私密性好；每個房間均帶有飄窗，活動空間更大，采光效果更好；北向小房間可做書房、儲藏間、兒童房等，按實際需求改造，比較靈活。

90平戶型-三居室-建面約90㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖90平戶型

該戶型建面約90㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

戶型方正，南北通透；客廳+雙臥三開間朝南，采光性能好；廚房U型設計，操作方便，且預留有冰箱位置；餐廳一體化設計，提高了空間利用率；南向陽臺可以洗衣晾曬，通風效果好。

【交通出行】

軌道交通：附近有24個地鐵站，最近的是寧國路(地鐵站)，距離383米。

公共交通：附近有25個公交站，最近的是長陽路眉州路(公交站)，距離233米。

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有24個學校，最近的是上海市楊浦小學分校，距離77米。

醫(yī)療配套：附近有25個醫(yī)院，最近的是江浦社區(qū)衛(wèi)生服務中心金鵬社區(qū)衛(wèi)生服務站，距離229米。

商業(yè)配套：附近有24個商超，最近的是長華食品商店，距離72米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含90~145㎡,價格約115000元/㎡，適合意向定居楊浦的剛改、改善購房人群

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