唐鎮(zhèn)正核芯斷供8年終迎1盤上新華發(fā)半島華庭實(shí)探-天天訊息

此前上海1批次中，浦東率先推出不少熱門置業(yè)板塊的品質(zhì)項(xiàng)目，其中來(lái)自唐鎮(zhèn)的華發(fā)半島華庭更是引人關(guān)注，項(xiàng)目擇址唐鎮(zhèn)核心區(qū)，占據(jù)各項(xiàng)利好，升值潛力不言而喻，靠近軌交2號(hào)線，倒掛也十分驚人，更是核心區(qū)域內(nèi)斷供8年后迎來(lái)的首次推新，公示信息一出就迅速聚焦了大批置業(yè)者的目光，今天先來(lái)帶大家一探究竟。

首先華發(fā)半島華庭所處的唐鎮(zhèn)板塊，潛力無(wú)限。

(資料圖)

從板塊能級(jí)來(lái)看，唐鎮(zhèn)板塊位于浦東的中心位置，毗鄰三大城市副中心——張江、金橋、川沙，不僅能夠占據(jù)三方利好，還能承接副中心的外溢人口，板塊能級(jí)比較高。同時(shí)唐鎮(zhèn)本身也有不少高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，南側(cè)有金橋出口加工區(qū)（南區(qū)），西側(cè)有張江集電港產(chǎn)業(yè)園區(qū)，還有唐鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)、銀行卡產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已經(jīng)聚集了大量的高精英人士。

從生態(tài)環(huán)境來(lái)看，唐鎮(zhèn)擁有約26萬(wàn)方的綠地公園，約60萬(wàn)方的龍東公園（張家浜楔形綠地三期，在建），周邊還集合了華夏公園、金海濕地公園等生態(tài)資源，總計(jì)超過(guò)120萬(wàn)方，盡享天然氧吧。根據(jù)規(guī)劃，唐鎮(zhèn)將建設(shè)成為生態(tài)之城，至2035年河湖水面率不低于10%，人均公園綠地面積不低于17平方米。綠色宜居，是當(dāng)前城市中十分難得的低密板塊。

從城市界面來(lái)看，唐鎮(zhèn)板塊定位是浦東最大的國(guó)際社區(qū)，共計(jì)700萬(wàn)住宅開(kāi)發(fā)總體量，也是繼古北、聯(lián)洋、碧云之后的第四代國(guó)際社區(qū)。隨著板塊的飛速發(fā)展，區(qū)域內(nèi)集結(jié)了綠城、仁恒、華僑城、浦發(fā)、大名城等眾多品牌開(kāi)發(fā)商，還有大片的品質(zhì)別墅區(qū)。整個(gè)板塊的城市界面十分干凈，高端宜居。

從板塊供應(yīng)來(lái)看，華發(fā)半島華庭位于唐鎮(zhèn)正核芯，該位置聚集了唐鎮(zhèn)最為低密的高端住宅，比如白金瀚宮、金爵別墅、棕櫚泉花園等低密墅區(qū)，還有綠城玉蘭花園等品質(zhì)住區(qū)，同時(shí)也是唐鎮(zhèn)二手房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，但過(guò)去8年一直未曾有新盤入市，斷供許久，如今終于迎來(lái)一盤推新，極具熱度。

而去年開(kāi)盤的華僑城純水岸，已經(jīng)離唐鎮(zhèn)地鐵站有些距離了，卻仍然創(chuàng)下了千人搖號(hào)的火爆局面，開(kāi)盤均價(jià)約70620元/平，認(rèn)購(gòu)直接超出2000組，入圍分也高達(dá)69.11分。

2022年7月25日上海第二批次土拍，華發(fā)股份旗下上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司以44.89億元的總價(jià)競(jìng)得浦東新區(qū)「唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊」，溢價(jià)率9.36%，成交樓板價(jià)40739元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)70620元/㎡。

可見(jiàn)之前大熱的華僑城純水岸與當(dāng)前華發(fā)半島華庭的新盤入市價(jià)格一致，但華發(fā)半島華庭距離地鐵站更近，優(yōu)勢(shì)更明顯，此次或?qū)?chuàng)下新高。

華發(fā)半島華庭距離地鐵2號(hào)線唐鎮(zhèn)站直接僅約600米，步行即可快速到達(dá)。

目前華發(fā)半島華庭項(xiàng)目正在加速施工中，但據(jù)銷售人員介紹，一期并沒(méi)有設(shè)置售樓處以及樣板間，同時(shí)項(xiàng)目將于2月24號(hào)開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)。

但能夠看到的是，華發(fā)半島華庭所處的界面十分干凈，道路通達(dá)。

同時(shí)區(qū)域內(nèi)還有天然的河道環(huán)繞，自然景觀得天獨(dú)厚。而華發(fā)半島華庭項(xiàng)目的南邊就緊鄰著一條自然河岸，除此之外，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還會(huì)貫穿一條中心河岸，未來(lái)將打造出罕見(jiàn)的雙水系濱水住區(qū)，將更好地親近自然。

緊鄰著華發(fā)半島華庭的就是唐鎮(zhèn)的品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目——綠城玉蘭花園，居住氛圍還是很醇熟的。除此之外，周邊還有白金瀚宮、棕櫚泉花園、金爵別墅等墅區(qū)，整體環(huán)境十分靜謐宜居。

與周邊的二手房市場(chǎng)相比，華發(fā)半島華庭的價(jià)格也極具優(yōu)勢(shì)。旁邊的綠城玉蘭花園，目前掛牌價(jià)已達(dá)到11萬(wàn)+，直逼12萬(wàn)，倒掛直接4萬(wàn)+；附近還有仁恒東郊花園、大名城紫金九號(hào)等品質(zhì)住區(qū)，當(dāng)前價(jià)格也都達(dá)10萬(wàn)+，而華發(fā)半島華庭僅70620元/平的價(jià)格，倒掛十分明顯，性價(jià)比極高。

從項(xiàng)目產(chǎn)品本身來(lái)看，華發(fā)半島華庭由國(guó)企華發(fā)打造，品質(zhì)有保證。此次推出335套84-132平3-4房高層產(chǎn)品，總價(jià)區(qū)間將落在600-1000萬(wàn)，更多的考慮到了剛需購(gòu)房群體，對(duì)唐鎮(zhèn)、張江以及金橋的上班族來(lái)說(shuō)還是比較友好的。

值得一提的是，項(xiàng)目主力戶型中有備受市場(chǎng)追捧的飛機(jī)戶型，節(jié)約空間的同時(shí)，進(jìn)一步提升了功能性與舒適性。

比如建面約99平3房2廳2衛(wèi)A戶型，方正通透，三開(kāi)間朝南，南向面寬達(dá)約9.7米，極具尺度感。入戶處設(shè)置玄關(guān)，可做收納空間。廚房、餐廳、客廳動(dòng)線設(shè)置合理，空間開(kāi)闊，通風(fēng)采光效果也十分突出。主臥套房設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間分區(qū)設(shè)計(jì)干濕分離。整體戶型功能性比較齊全，空間利用率比較高。

除此之外，華發(fā)半島華庭將打造約6000平FUNK街區(qū)，包括社區(qū)服務(wù)、休閑娛樂(lè)服務(wù)等設(shè)施，社區(qū)還擁有約1000平的社區(qū)生活配套，規(guī)劃有育兒托兒、社區(qū)食堂、室內(nèi)健身等豐富功能，未來(lái)社區(qū)生活將非常愜意方便。

從項(xiàng)目周邊配套來(lái)看，軌交方面，華發(fā)半島華庭距離2號(hào)線唐鎮(zhèn)站直線僅約600米，2號(hào)線作為黃金線路，通達(dá)程度十分高效，1站即可換乘21號(hào)線，3站可到達(dá)張江高科，4站到達(dá)龍陽(yáng)路還可以換乘7號(hào)線、16號(hào)線、以及磁懸浮。

自駕方面，項(xiàng)目北面靠近龍東高架路，可快速上到中環(huán)，去往市區(qū)的各大核心商圈都十分方便，周邊還有高科東路、華夏路等，出行都比較便捷。

商業(yè)方面，從唐鎮(zhèn)站出來(lái)，就可以看到地鐵上蓋TOD——陽(yáng)光天地商業(yè)綜合體，入駐的商家比較齊全，涵蓋了吃喝玩樂(lè)購(gòu)，可享一站式體驗(yàn)，人流量也不少。周邊還有恒生萬(wàn)鸝廣場(chǎng)、榮融生活廣場(chǎng)、天之驕子生活廣場(chǎng)、高科商業(yè)廣場(chǎng)等，同時(shí)乘坐地鐵2號(hào)線僅2站即可快速到達(dá)張江長(zhǎng)泰廣場(chǎng)，十分方便，盡享繁華。

教育方面，項(xiàng)目周邊名校云集，浦東著名三大公辦小學(xué)之一的上海福山唐城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)距離華發(fā)半島華庭直線僅約500米，還有東方幼兒園、上海民辦啟能東方外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、上海市浦東新區(qū)建平培德實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套。

醫(yī)療方面，周邊有上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院、長(zhǎng)征醫(yī)院浦東新院、上海市胸科醫(yī)院（在建中）三家三甲醫(yī)院，以及浦東新區(qū)人民醫(yī)院，能夠基本滿足就醫(yī)需求。

生態(tài)資源方面也比較突出，距離華發(fā)半島華庭約900米處即是唐城綠地文化公園，還有華夏公園、龍東公園、金海濕地公園，超120萬(wàn)方城市公園生態(tài)集群，盡享天然氧吧。

綜上來(lái)看，華發(fā)半島華庭位于唐鎮(zhèn)核芯，此次迎來(lái)新盤入市，占據(jù)多方利好。項(xiàng)目緊鄰軌交2號(hào)線，匯集教育醫(yī)療生態(tài)等多維度優(yōu)質(zhì)配套，升值潛力不言而喻。同時(shí)價(jià)格倒掛明顯，總價(jià)可控，又是由國(guó)企打造的罕見(jiàn)雙水系低密品質(zhì)住區(qū)，必將成為下一個(gè)高分熱門項(xiàng)目。

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標(biāo)簽： 玉蘭花園 華夏公園

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