2023開年：百強(qiáng)房企投資仍在“靜止”

2023年開年,銷售百強(qiáng)房企拿地進(jìn)入“靜默期”,首月有土地入賬的百強(qiáng)房企僅有3家,這在過去是很少見的情況。

1月拿地的百強(qiáng)房企只有綠城、華潤置地和建發(fā),且只是少量拿地,而城投企業(yè)成為拿地主力軍。

(相關(guān)資料圖)

與此同時(shí),投資百強(qiáng)房企新增投資門檻同比下跌五成,行業(yè)整體投資規(guī)模大幅收縮。

在樓市尚未復(fù)蘇的背景下,銷售端仍未改善,房企拿地態(tài)度也將延續(xù)保守,2023年還將是土地市場“小年”。

年初,往往是行業(yè)周期性變化特殊節(jié)點(diǎn),土地市場供應(yīng)和成交往往位于低位。

CRIC數(shù)據(jù)顯示,2023年1月,全國土地市場供應(yīng)4426萬平方米,同比下降53%,供地節(jié)奏明顯變緩。

受此影響,1月全國土地市場成交規(guī)模降至歷史低位,全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為3651萬平方米,同比下降超過五成,較2022年春節(jié)月下跌15%,環(huán)比跌幅接近九成。

值得注意的是,1月全國土地成交總價(jià)僅為730億元,2016年以來首度跌破千億元。

熱度方面,由于重點(diǎn)城市僅寧波進(jìn)行了集中土拍,作為成交主力,市場熱度明顯上漲,整體溢價(jià)率小幅回升至4%,綜合已完成第四輪集中土拍的城市來看,除了寧波、北京外,其余城市第四批次成交地塊的溢價(jià)率均在10%以下,整體市場熱度依舊處于低位。

1月,品牌房企投資表現(xiàn)近乎“靜止”。

實(shí)際上,2022年以來,百強(qiáng)房企投資力度大幅下滑,多數(shù)房企收縮了投資預(yù)算,尤其是對總價(jià)、貨值較高的核心一二線城市,明顯出現(xiàn)了“心有余而力不足”的情況,去年全年有近四成百強(qiáng)房企投資暫停。

2023年伊始,市場仍然持續(xù)低迷,企業(yè)資金壓力仍然沒有得到實(shí)質(zhì)緩解,投資暫停的情況依然在延續(xù)。根據(jù)克而瑞研究中心最新發(fā)布的2023年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值百強(qiáng)榜可以看出,1月有土地入賬的銷售百強(qiáng)房企只有3家。主要原因在于,目前集中供地仍在“間歇期”,低能級城市難以吸引品牌房企投資。

另外,從房企新增土儲門檻值也可以明顯看出,品牌房企投資尚處于“靜止”狀態(tài)。1月末,新增土儲貨值、投資金額和建面的百強(qiáng)門檻值分別為4.4億元、0.9億元和5.3萬平方米,同比降幅均超過五成,其中新增土儲貨值門檻同比下降了64%。

再來看投資百強(qiáng)整體投資規(guī)模變化,行業(yè)整體投資持續(xù)大幅收縮。

截至1月末,投資百強(qiáng)房企新增土儲貨值總規(guī)模為1744億元,同比下降37%,對比2021年1月更是大降72%。而投資金額總量僅為526.5億元,同比下降37%,較2021年1月降幅達(dá)到了79%。與此同時(shí),投資百強(qiáng)新增土儲建面共計(jì)1661萬平方米,同比大降3成,較2021年1月也下降了60%。

百強(qiáng)房企投資尚未開啟的另一面,是城投+本土民企成拿地主力軍。

從拿地金額TOP100來看,城投企業(yè)上榜數(shù)量近50家,拿地金額更是占到百強(qiáng)的50%,僅31%來自規(guī)模相對較小的本土民企。

對于百強(qiáng)房企而言,短期企業(yè)保交付、保現(xiàn)金流依然是“主旋律”,投資拿地保持謹(jǐn)慎、收縮的態(tài)勢。

目前,1月份房企銷售業(yè)績?nèi)晕粗沟?市場信心、市場成交并未在年前政策組合拳下發(fā)生逆轉(zhuǎn),市場仍將筑底震蕩,市場端仍在等待更大力度政策的“刺激”,只有各城市的樓市成交企穩(wěn)回升,房企拿地意愿才會上升,整體土地市場熱度才將有可能回溫。

可以預(yù)見的是,為了進(jìn)一步提振市場信心和提高預(yù)期,重點(diǎn)城市土拍政策仍會保持寬松,且進(jìn)一步加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),提升房企拿地積極性。

房地產(chǎn)政策端利好不斷,融資組合拳也已打出,但從效果來看,無論是“救市場還是救企業(yè)”,政策仍需要一定時(shí)間傳導(dǎo),在市場筑底尚未結(jié)束、房企資金壓力尚未緩解之下,預(yù)計(jì)2023年土地市場熱度仍將延續(xù)低位,市場熱度仍將持續(xù)分化,房企關(guān)注焦點(diǎn)依舊是核心一二線城市的優(yōu)質(zhì)板塊。

目前土地市場能否止跌回穩(wěn),還要看2023年首輪集中供地表現(xiàn),對于企業(yè)而言,首輪性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊將是補(bǔ)充貨值的首選。

標(biāo)簽： 土地市場 同比下降 萬平方米

　　 原標(biāo)題：2023開年：百強(qiáng)房企投資仍在“靜止”