每日視訊：容積率1.99，房價7字頭起的小高層，值得入手嗎？

樂居樓市大真探欄目，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環(huán)境，多維度解析，給廣大網(wǎng)友帶來最新、最全面的樓盤現(xiàn)場信息，還原項目真實人居體驗。

本期樓盤測評項目

(資料圖片)

新鄭南龍湖 | 好想你雙湖郡

樓盤亮點呈現(xiàn)：

1.99容積率低密社區(qū)

1.99超低容積率，對居住者而言，就是生活舒適度的大幅提升。

環(huán)幕小高層落地窗設(shè)計

三開間朝南，約6.8*2米寬景大陽臺極致采光，270°環(huán)幕大寬廳，大面積落地窗，擁有不可多得的室內(nèi)開闊視野。

置業(yè)門檻低

小高層房價約7800元/㎡，首付20萬起，具有一定的競爭優(yōu)勢，性價比高。

綜合推薦購買人群：容積率1.99，房價7字頭起，高贈送面積小高層，適合地緣性剛需及剛改人群及好想你集團職工。

房價及潛力分析

好想你雙湖郡小高層，毛坯交付，尚未開盤，價格待定。

周邊在售新房，康橋林語鎮(zhèn)毛坯約7300-8900元/㎡，星聯(lián)望溪府房價7500-8500元/㎡，澳海云軒賦毛坯小高層均價約8000元/㎡，周邊多以好想你科研基地為主，基本無二手房在售。

綜合來看，好想你雙湖郡即將8月開盤，房價尚未公布，但據(jù)置業(yè)顧問透漏，項目房價約7800元/㎡，具有一定的競爭優(yōu)勢，性價比高。

測評師有話說：好想你雙湖郡地處南龍湖孟莊鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)域，目前該區(qū)域商業(yè)、生活配套氛圍較差，仍需要一定的時間發(fā)展，更適合地緣客戶及好想你集團員工購買。

產(chǎn)品規(guī)劃測評

好想你雙湖郡位于雙湖大道與新孟路交匯處西北角，地處鄭南新鄭市孟莊鎮(zhèn)，東臨航空港區(qū)，西鄰南龍湖科教園區(qū)，北接濱河國際新城及管南片區(qū)，南到新鄭市主城區(qū)，由好想你集團打造開發(fā)，總占地面積162.26畝，其中一期東地塊87.45畝，二期西地塊74.8畝，容積率：1.99，綠地率35%。

一期總規(guī)劃16棟 13-18層小高層住宅，戶型面積戶型建面約89-115㎡，總戶數(shù)1166戶，新中式設(shè)計，一樓送約30-40㎡庭院，外加等面積挑高5.35米的地下室，買一層得兩層，頂層送約20㎡露臺，得房率在75%-80%，毛坯交付，交房時間2024年12月底。

社區(qū)內(nèi)配有專屬會客廳、約900米有氧健身步道、全齡活動區(qū)、好想你“520”連鎖超市，滿足業(yè)主日常生活所需。從智能安防系統(tǒng)、車輛遠程識別系統(tǒng)為核心，打造智能安全社區(qū)，配置斷橋鋁雙層中空玻璃、通力品牌電梯、社區(qū)直飲水等，在服務(wù)上提供四點半課堂、托老服務(wù)等。

測評師有話說：好想你雙湖郡戶型亮點較多，三開間朝南，南向陽臺寬2米，相比市場上多數(shù)的1.5-1.8米，較為稀缺，陽臺半贈送面積，得房率高，但整體戶型面積段偏小，適合地緣剛需剛改。

主力戶型分析

建筑面積約89㎡三室兩廳一衛(wèi)，戶型方正，全明戶型，動靜分區(qū)，設(shè)計合理。

典型的三面寬朝南戶型，南向貫通式大陽臺長約6.1米，最大化采光面和景觀視野。入戶廚房臨近入戶門，L型設(shè)計，餐客一體設(shè)計，動線設(shè)置合理。

客廳連接南向聯(lián)通陽臺，陽臺長6.1米，寬2米，寬度優(yōu)于市場常見的1.5、1.8米，采光及觀景空間增大，贈送面積約6㎡。

三個臥室面積均不大，尤其是北向臥室面積較小，但基本滿足功能性居住需求。衛(wèi)生間干濕分離，洗漱功能區(qū)獨立，比較實用。

小高層115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶設(shè)計，南北通透，大面寬觀景陽臺，空間布局合理。

三面寬朝南，入戶緊鄰廚房和餐廳，方便日常采購直接入廚房?？蛷d與餐廳一體相連，空間比較開闊，南向連接南超大面積聯(lián)通陽臺，陽臺長約6.8米，寬度約2米，陽臺面積近14㎡，半封閉交付，贈送一半面積約7㎡。南向采光充足，且與北向廚房形成南北開窗對流，室內(nèi)空氣流通性好。

三個臥室分布在戶型的不同方位，日常生活起居互不干擾。雙臥室朝南，主臥套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)浴，讓主臥居住更舒適。雙次臥面積不算大，但還算滿足基礎(chǔ)的居住需求。115㎡雙衛(wèi)浴設(shè)計，客衛(wèi)做到干濕分離，干凈衛(wèi)生且便捷性好。

交通測評

地鐵：距離已通車的地鐵2號線城郊線的孟莊站地鐵口約3公里，距離較遠；距離規(guī)劃中的地鐵11號線孟祥路站約1公里左右，但該線路規(guī)劃通車時間尚未明確，目前項目不具備地鐵優(yōu)勢。

公交：項目1公里范圍內(nèi)僅有1條公交線路，新鄭319路公交，最近的站點是耿湖村站，直線距離約200米，乘坐319路向南3站可到達地鐵2號線孟莊站，向西4站可到達南龍湖奧特萊斯商業(yè)集中區(qū)及華南城批發(fā)市場，通往市區(qū)的公交缺失，主要靠自駕。

自駕：好想你雙湖郡擁有“四縱四橫”的交通網(wǎng)路，四縱是中華路、新孟路、機場高速、華夏大道；四橫是新老107連接線（太湖路）、雙湖大道、渠南路、繞城高速，自駕出行交通便捷。

配套測評

教育：項目西地塊（A07）西側(cè)規(guī)劃有三塊教育用地，包含幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，一站式全齡教育，但尚未開工建設(shè)。周邊3公里范圍內(nèi)有孟莊中學(xué)、孟莊鎮(zhèn)第二初級中學(xué)，教育資源主要依托后期西側(cè)地塊為主。

醫(yī)療：項目東南方向約4.5公里為鄭大一附院南院區(qū)，目前已投入運營，方便日常就醫(yī)需求。

商業(yè)：距離龍湖鎮(zhèn)成熟商業(yè)區(qū)約7公里，如龍湖錦藝城、華盛奧特萊斯、華南城批發(fā)市場，可滿足生活所需，但距離較遠。

景觀：小區(qū)南側(cè)50米配有約5萬㎡“好想你”公園，一期已正式開園，向北約800米為南水北調(diào)運河，向西3.7公里是約81萬㎡的潮河濕地公園，是日常休閑、娛樂、游玩、健身的好去處。