觀(guān)點(diǎn)：7月鄭州推盤(pán)量驟降，預(yù)計(jì)僅6項(xiàng)目推新，樓市下半場(chǎng)開(kāi)局如何？

政策松綁，利率下調(diào)，又疊加年中優(yōu)惠刺激，鄭州6月市場(chǎng)不管是推盤(pán)量還是成交量都有所提升。

尤其是近來(lái)改善市場(chǎng)的熱盤(pán)爆發(fā)，引發(fā)高度關(guān)注。幾大樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，也讓鄭州市場(chǎng)出現(xiàn)了久違的喜報(bào)刷屏。

(資料圖)

先是華潤(rùn)兩戰(zhàn)狂攬35億元，然后是萬(wàn)科古翠隱秀首開(kāi)去化81%，保利文化廣場(chǎng)三期首開(kāi)狂攬6個(gè)億，再有近日金水北央企熱盤(pán)保利大都匯首開(kāi)去化超76%，熱銷(xiāo)7個(gè)億刷屏?。〝?shù)據(jù)來(lái)源克而瑞河南區(qū)域）

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示2022年第25周，3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，去化率約74%，相比24周51%的去化率，整體提升了約23%。

市場(chǎng)向好，樓市下半場(chǎng)開(kāi)始，7月作為下半年首戰(zhàn)，將會(huì)掀起怎么的開(kāi)局？本期新盤(pán)諜報(bào)帶你提前解鎖7月推盤(pán)情況。

4區(qū)6盤(pán)！7月推盤(pán)量驟降

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州7月推盤(pán)數(shù)量驟降，預(yù)計(jì)僅有6項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新，全部是老盤(pán)加推項(xiàng)目。

除了鄭東新區(qū)的海馬公園二期9#樓盤(pán)明確7月加推之外，其余項(xiàng)目多為近日已拿證的樓盤(pán)，具體開(kāi)盤(pán)情況還是要以售樓部信息為準(zhǔn)。

7月的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，鄭東新區(qū)預(yù)計(jì)2項(xiàng)目加推，管城區(qū)預(yù)計(jì)2盤(pán)加推，金水區(qū)和近郊中牟預(yù)計(jì)各1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

海馬公園二期9號(hào)樓5月底啟動(dòng)認(rèn)籌，戶(hù)型建面約106㎡小三房、126㎡大三房，也是項(xiàng)目最后一棟三房戶(hù)型。目前所在板塊在售的新房只有海馬和華潤(rùn)，華潤(rùn)全部是147㎡以上的大戶(hù)型，所以海馬9#的三房算是高鐵板塊的最后的低門(mén)檻上車(chē)機(jī)會(huì)了，比較稀缺，意向東區(qū)置業(yè)的剛改和改善可以重點(diǎn)關(guān)注。

鄭州洺悅?cè)趫@6月18日首開(kāi)，與保利一樣同樣熱銷(xiāo)7億，是目前市場(chǎng)的主城熱盤(pán)，近日鄭州洺悅?cè)趫@再公示預(yù)售前公示，14#16#268套房源即將拿證，預(yù)計(jì)將在下月加推開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目屬于二環(huán)置業(yè)，最小戶(hù)型99 m2，適合主城剛改及改善群體。

申泰中原印象6月27日3#、7#最新取證，544套房源即將入市。申泰中原印象位于金水老城區(qū)主城二環(huán)里，周邊配套套成熟，但社區(qū)業(yè)態(tài)混雜，居住不純粹，戶(hù)型面積起步小，定位更偏剛需，更適合地緣剛需或主城剛改置業(yè)。

新城時(shí)光印象天昱6月30日公示預(yù)售前公示，2/5/6號(hào)樓96套房源即將取證。該項(xiàng)目位于管城區(qū)，是純洋房社區(qū)，共規(guī)劃了13棟8層洋房，容積率1.49，二環(huán)內(nèi)，周邊在售新房基本以剛需為主，其主要競(jìng)品還是下半年即將入市的藍(lán)城坤悅云廬，管南地緣性改善客戶(hù)可以關(guān)注。

佳田美林上苑位于北龍湖南岸，整體分南北兩個(gè)苑，北院即將迎來(lái)交付，南院大部分樓棟也已封頂。預(yù)計(jì)7月會(huì)加推新品房源。

普羅理想國(guó)東川東地塊戶(hù)型建面約200-385㎡大平層，完全的純改善，6000畝大盤(pán)規(guī)劃，社區(qū)內(nèi)部配套自成體系，產(chǎn)品品質(zhì)和社區(qū)生活舒適度較高，適合地緣改善及養(yǎng)老置業(yè)群體。

整體來(lái)看，經(jīng)歷了6月的年中大戰(zhàn)全力沖刺之后，7月開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)呈大幅下降。

樓市將迎來(lái)一段緩沖期，據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄭州多個(gè)純新盤(pán)預(yù)計(jì)都將在下半年8月、9月份開(kāi)盤(pán)入市，如二七大盤(pán)星聯(lián)城、老鴉陳新項(xiàng)目招商時(shí)代錦宸、藍(lán)城坤悅云廬、保利時(shí)光年，基本包攬剛需和改善，想在下半年置業(yè)的購(gòu)房者也可以等等關(guān)注。