天天熱資訊！常西湖片區(qū)，剛需首付15萬(wàn)就能上車？

近日鄭州市2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃公布，各區(qū)未來(lái)發(fā)展走向出爐，其中常西湖片區(qū)也迎來(lái)利好，目前常西湖片區(qū)，剛需必看的樓盤，當(dāng)屬裕華城，作為一個(gè)本地開(kāi)發(fā)商的剛需項(xiàng)目，能上車么？

裕華城屬于鐵爐村城中村改造項(xiàng)目，是一個(gè)千畝大盤，總占地1700畝，總建筑面積約330萬(wàn)方。整體分三期開(kāi)發(fā)，集商場(chǎng)、學(xué)校、寫字樓、生態(tài)、道路建設(shè)、高端住宅為一體。首期占地約112畝，建筑面積約37萬(wàn)m2，地上建筑面積約26萬(wàn)m2，容積率3.49，綠地率35%，由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區(qū)商業(yè)配套組成。其中住宅部分由6棟洋房和10棟高層組成，推出建面約78-143m2的高層，建面約97-131m2的洋房。

項(xiàng)目總體采用公建化外立面，社區(qū)部分樓棟首層架空，單層層高3米，空間感強(qiáng)。裕華城屬千畝大盤，北臨高新區(qū)，東靠中原老城區(qū)，但距離常西湖中心片區(qū)有一定距離，屬于片區(qū)邊緣位置，目前二期售價(jià)價(jià)格12000-13500元/㎡，比較適合西區(qū)置業(yè)的剛需、剛改人群。

【資料圖】

項(xiàng)目亮點(diǎn)

1、雙地鐵加持：周邊約1公里有地鐵1號(hào)線、14號(hào)線，出行較便利；

2、教育資源優(yōu)質(zhì)：一期引進(jìn)中原區(qū)名校—伊河路小學(xué)，命名為伊河路小學(xué)西校區(qū)，一期主打教育資源，預(yù)計(jì)23年投入使用，目前暫未開(kāi)工建設(shè)。

項(xiàng)目劣勢(shì)

1、一期距離鄭西高鐵鐵路線很近，周邊有地鐵施工，噪音無(wú)法避免；

2、項(xiàng)目西側(cè)有大批對(duì)服裝廠和紡織城、物流等導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)人員雜亂，居住環(huán)境一般；

3、區(qū)域發(fā)展周期長(zhǎng)，地塊自身規(guī)劃的商業(yè)、公共設(shè)施配套、以及周邊配套落地需要一定時(shí)間。

項(xiàng)目目前在售一期在售洋房及和高層1#、2#、11#，均價(jià)約13500元/㎡，二期高層1#、3#、4#、5#在售，均價(jià)13500元/㎡，部分89㎡戶型12000-12500元/㎡，案場(chǎng)銷售政策實(shí)行首付10%簽約，其余20%交付前付清，意味著首付門檻降低，首付15萬(wàn)就能上車，雖適合剛需，但對(duì)目前普遍資金鏈短缺的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，此舉未必真正利好，需要慎重考慮。

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