【焦點(diǎn)熱聞】潘安湖畔準(zhǔn)現(xiàn)房，均價(jià)1萬(wàn)+洋房是中牟改善首選么？

(資料圖)

樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶(hù)型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，多維度解析，給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤(pán)測(cè)評(píng)項(xiàng)目

中牟 | 路勁九郡

樓盤(pán)亮點(diǎn)呈現(xiàn)

中牟新老縣城交匯，配套較成熟

項(xiàng)目地處中牟新老縣城交匯處，享老城成熟配套，同時(shí)還有新城和綠博板塊資源輻射。

周邊環(huán)境生態(tài)宜居

毗鄰1200畝潘安公園，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有體育公園，周邊四牟園、鄭汴中央濕地公園等5大公園環(huán)繞。

實(shí)景現(xiàn)房，即買(mǎi)即住

路勁九郡目前洋房產(chǎn)品為現(xiàn)房在售，實(shí)景看得見(jiàn)，避免兩年等房和擔(dān)心爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

綜合推薦購(gòu)買(mǎi)人群：

地處中牟老縣城，實(shí)景洋房在售，即買(mǎi)即住，距主城較遠(yuǎn)，適合地緣剛改或改善客戶(hù)。

房?jī)r(jià)及潛力分析

路勁九郡三期在售洋房均價(jià)10500元/㎡，毛坯交付。

周邊在售新房高層價(jià)格7600-8800元/㎡，路勁國(guó)際城洋房9500-11000元/㎡。附近二手房如藍(lán)爵世家均價(jià)約8100元/㎡，水木清華均價(jià)約8300元/㎡，帝華宏府8500元/㎡，金恒基金帝城7000-8500元/㎡，也基本都是以剛需為主。

整體來(lái)看，路勁九郡價(jià)位還算適中，且項(xiàng)目實(shí)景純洋房社區(qū)，在售周邊以剛需和老社區(qū)為主的產(chǎn)品中，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)比較大。

點(diǎn)評(píng)：路勁九郡其實(shí)從二期洋房到三期洋房，項(xiàng)目?jī)r(jià)位基本沒(méi)怎么降，在目前比較低迷的市場(chǎng)下，作為郊區(qū)盤(pán)來(lái)說(shuō)確實(shí)不易，且項(xiàng)目整體規(guī)模大，配套齊全。地緣改善客戶(hù)可以關(guān)注。

項(xiàng)目測(cè)評(píng)

路勁九郡占地約600畝，業(yè)態(tài)包含高層、洋房、商業(yè)、公寓，是一個(gè)總規(guī)劃120萬(wàn)方的大體量項(xiàng)目，分八期開(kāi)發(fā)，也是中牟老縣城內(nèi)規(guī)模較大的綜合體項(xiàng)目，未來(lái)集中商業(yè)也將會(huì)成為中牟縣城新中心。

住宅部分目前在售三期仁和園，全部洋房產(chǎn)品，也是中牟目前唯一現(xiàn)房純洋房社區(qū)，西起祥瑞路、東至永樂(lè)街、南到學(xué)苑路、北接潘北路，三期占地面積約42畝，容積率1.79，綠地率33.6%，規(guī)劃有8棟7層洋房，全部是一梯兩戶(hù)，戶(hù)型建面約㎡，實(shí)景現(xiàn)房在售，毛坯交付。

路勁九郡采用新亞洲建筑風(fēng)格，三段式建筑立面，凸顯古典與現(xiàn)代兼?zhèn)涞慕ㄖ缹W(xué)。陽(yáng)臺(tái)采用的是玻璃欄桿，相對(duì)時(shí)尚美觀。社區(qū)內(nèi)部打造五重景觀，包括中心會(huì)客廳、多功能下沉活動(dòng)區(qū)、兒童樂(lè)園、長(zhǎng)者俱樂(lè)部等。

【主力戶(hù)型分析】

建面約144㎡洋房戶(hù)型，四室兩廳兩衛(wèi)，戶(hù)型方正，三開(kāi)間朝南，南向大采光面，戶(hù)型亮點(diǎn)多。

1、經(jīng)典四葉草戶(hù)型，減少三代同堂不同生活習(xí)慣的影響。

2、主臥套房式設(shè)計(jì)，面積約21.5㎡，獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間，搭配大觀景飄窗，保證采光通風(fēng)，開(kāi)闊視野。

3、餐廳、客廳雙廳聯(lián)動(dòng)，采用貫通式設(shè)計(jì)，無(wú)過(guò)道浪費(fèi)，功能獨(dú)立，又能實(shí)現(xiàn)空間互通。

4、南北雙陽(yáng)臺(tái)+南向雙飄窗，大贈(zèng)送空間。南向雙臥飄窗，增加采光，觀景陽(yáng)臺(tái)采用寬幕玻璃欄，美觀又實(shí)用。

建面約190㎡洋房戶(hù)型，五室兩廳兩衛(wèi)，四開(kāi)間朝南，比起常規(guī)的三開(kāi)間，通風(fēng)采光性更好，五室設(shè)置，不管是三代同堂還是三孩家庭都能滿足居住需求。

客廳、餐廳一體化設(shè)計(jì)，同時(shí)兩端連接南北陽(yáng)臺(tái)，通透性較強(qiáng)，屋內(nèi)空氣流通好。

三個(gè)臥室都朝南，且附帶飄窗，主臥附帶獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間，采光性好、私密性強(qiáng)！

交通測(cè)評(píng)

軌道交通：路勁九郡周邊2公里范圍內(nèi)暫無(wú)開(kāi)通或在建的地鐵線路。

公共交通：路勁九郡附近公交站點(diǎn)分布較密集，主要沿文博路分布，其中在地塊南邊設(shè)置有路勁九郡站，在該站可乘坐中牟16路、中牟12路、中牟208路、中牟7路等，中牟12路、中牟16路，直達(dá)綠博園和綠博園輕軌站，同時(shí)換乘輕軌可以直達(dá)鄭州東站；中牟208路主要服務(wù)于綠博板塊和中牟老縣城，向北可到達(dá)鄭開(kāi)大道、連霍高速。中牟7路主要服務(wù)于商都大道以南，終點(diǎn)站可到鄭汴中央公園。

自駕：路勁九郡南側(cè)緊鄰文博路，貫穿中牟新老城區(qū)，是中牟目前較成熟的一條路，北邊300米是中牟東風(fēng)路，與商都大道連接。沿文博路向西約1.4公里到廣惠街，向東約450米到中興路，中興路往北可與建安路和商都大道連接?？傮w來(lái)看周邊自駕路線還算比較成熟。

配套測(cè)評(píng)

教育配套：路勁九郡自身規(guī)劃有3所幼兒園、2所小學(xué)，一期已與希雅圖教育集團(tuán)簽約并正式招生。地塊西邊緊鄰的就是中牟縣一初中和中牟縣文博路小學(xué)，沿文博路往西1.4公里即到中牟縣第一高級(jí)中學(xué)、中牟外國(guó)語(yǔ)學(xué)校；東邊和北邊2公里內(nèi)還有中牟縣第二高級(jí)中學(xué)、中牟縣東風(fēng)路小學(xué)等。

醫(yī)療配套：路勁九郡2公里范圍內(nèi)有中牟縣人民醫(yī)院總醫(yī)院和西區(qū)醫(yī)院，還有中牟縣中醫(yī)院，離項(xiàng)目不僅也不遠(yuǎn)，向北約6.5公里左右還有在建的鄭大三附院新院區(qū)。

商業(yè)配套：路勁九郡自建10萬(wàn)㎡大型商業(yè)、包括鄰里商業(yè)街區(qū)、社區(qū)便利店、社區(qū)門(mén)診、美食店鋪等；西邊27公里左右是天澤城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（規(guī)劃中）2大商業(yè)中心，其中涵蓋零售、體驗(yàn)、餐飲、親子娛樂(lè)等多樣業(yè)態(tài)，滿足日常生活所需。

公園配套：路勁九郡毗鄰1200畝潘安公園，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有體育公園，周邊牟山公園、四牟園、鄭汴中央濕地公園等5大公園，生態(tài)宜居。

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