快訊：首付、利率不同，房貸到底能差多少？

全國多地20%首付政策落地，鄭州部分房企試水低首付，但未有相關(guān)明文政策支撐，雖已被叫停，卻引起一番不小的轟動，大家為何反應(yīng)如此之大呢？原來利率經(jīng)過一系列調(diào)整，利率4.25%，現(xiàn)已成為鄭州市場主流利率，較之之前主流利率5.88，大有降低，如果20%首付落地，對購房者怎么樣呢？小編就來給大家算筆賬，鄭州一套小三房的總價在150萬左右，以總房款150萬為例，商業(yè)貸款30年計算：

①、30%首付，首付款45萬，利率5.88，月供約6214元/月

②、20%首付，首付款30萬，利率4.25，月供約5903元/月

這樣一來，首付款不僅少了15萬，月供竟還低了311元，一年節(jié)省3732元，30年共計111960元，加起來又能湊湊一套小三房的首付了，這也難怪大家會對降低首付和利率的呼聲如此之高。

雖說首付比例已被叫停，但利率降低卻是實打?qū)嵉?，仍舊以總房款150萬為例，30%首付，貸款105萬，按照商業(yè)貸款30年計算：

資料圖片僅供參考

①、利率5.88，月供約6214元/月

②、利率4.25，月供約5166元/月

這樣一來，月供每月降低近1048元，一年節(jié)省約12576元，30年共約計377280元，還貸金額降低，壓力也就小了，之前利率上浮到6.37也是有的，算是高位站崗，存量房的利率是否會有所變動，這個也是正在還貸人群的呼聲。不過不管利率如何調(diào)整，小編還是建議大家要根據(jù)自己的實際情況，選擇合適的時機購房。

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