如何查房子是否備案？新房是先備案還是先貸款？

買房子是人生大事，但也是件麻煩事，這中間的各種復雜流程很多首套購房者都是一頭霧水，對于各種手續(xù)的辦理以及辦理時間都一知半解。尤其是近兩年，鄭州樓市頻繁出現(xiàn)爛尾樓，或者是五證不全的樓盤，辛辛苦苦幾十年的血汗錢，安家不成反倒惹了不少麻煩，那么今天我們就針對很多網(wǎng)友都咨詢到的關于如何查詢自己買的房子是否備案了，一起來看看房子為什么要備案？又要如何查詢？購買新房是先查房子備案還是先貸款呢？

如何查詢房子是否備案？

1、網(wǎng)絡查詢報備：點一下省份連接進到全國各地房屋交易中心網(wǎng)址開展查看，必須鍵入產(chǎn)權年限人名字、產(chǎn)權證號（現(xiàn)階段僅有局部地區(qū)給予房子產(chǎn)權信息查詢）。因為商住樓買房備案查詢網(wǎng)站并不是全國各地統(tǒng)一的，我們需要到鄭州商住樓買房備案查詢官網(wǎng)查詢。只需到百度搜索上打開鄭州房屋交易中心的網(wǎng)站就可以查看到了，隨著科學技術的提升，網(wǎng)絡查詢也是最快捷的一種方法。

2、房管局查看報備：若要查看精確的本人房本信息內(nèi)容（包含：房子每個人名字、產(chǎn)權證號、備案核準日期、總建筑面積、房子設計主要用途、支配權來源于、房子能否質(zhì)押、是不是被封查這些），則務必帶上本人身份證證件及房本到鄭州的房產(chǎn)管理局（房產(chǎn)交易核心、房屋管理局、房管所處）檔案室或?qū)υ捒虿榭础ａ槍Σ幻靼拙W(wǎng)上使用的朋友是一個很好的選擇，房屋報備取得成功，交易市場才存有法律認可。

房子備案和拿房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

1、報備便是大家必須先與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署買房合同，然后要攜帶買房合同，還有你自己的有效證件，必須到房產(chǎn)管理局開展報備，那樣做關鍵便是為了避免房地產(chǎn)商將房屋一房二賣，并且也有益于房產(chǎn)管理局單位統(tǒng)一管理方法，中后期報備成功了，大家就可以見到報備的房產(chǎn)信息。

2、拿房本，必須提前準備各式各樣的材料，與此同時要進行審批，還要交納一定的稅金以后才可以取得房本。

3、除此之外，假如開展房屋備案，我們可以在網(wǎng)絡上開展，中后期就可以在網(wǎng)絡查詢了?？墒羌偃缒梅勘?，務必自己攜帶相應的材料，到本地的房產(chǎn)管理局服務臺去申請辦理，才可以取得。

新房先備案還是先貸款？

1、首先大家必須到金融機構掌握有關狀況，明確一下自已是否有借款的資質(zhì)?？梢詡潺R全部的材料去申請辦理一下。

2、接著就是金融機構會對你開展核查，要明確一下借款的信用額度和借款的時間。假如達到了貸款政策，就可以與你簽署借款協(xié)議，由央行來代辦公司商業(yè)保險，還要你自己到房產(chǎn)管理局去申辦一下抵押。

3、然后金融機構會放貸，你再去申辦一下房屋備案，對房地產(chǎn)商既能開展合理抵制，防止產(chǎn)生越來越多的安全隱患。

所以說，查看房屋是不是報備實際上特別的簡易，要是沒有報備，房屋交易不具備法律認可，購房者在買房的時候一定要注意這一點。

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