品質(zhì)315|專訪北京京師（鄭州）律師事務(wù)所專職律師 段軍曉

昨晚，天貓好房“品質(zhì)315，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)”主題直播結(jié)束。作為品質(zhì)315購(gòu)房月的重要環(huán)節(jié)，直播現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)房產(chǎn)資深律師及置業(yè)專家組成主播團(tuán)，針對(duì)置業(yè)難題現(xiàn)場(chǎng)答疑解惑。

一年一度的“315”來(lái)臨，各種相關(guān)打假、維權(quán)的“消費(fèi)與民生”問(wèn)題都會(huì)成為社會(huì)焦點(diǎn)。天貓好房&樂(lè)居天津面向廣大網(wǎng)友進(jìn)行調(diào)查，征集問(wèn)題。

而投訴、維權(quán)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也一直是相伴相生的關(guān)系。

去年起，隨著政策調(diào)控和金融管控收緊，房企爆雷頻發(fā)，維權(quán)趨勢(shì)“交房即維權(quán)”向“未交房即維權(quán)”轉(zhuǎn)移，項(xiàng)目延期交付甚至爛尾躍升為新的投訴焦點(diǎn)。

針對(duì)這一話題，直播結(jié)束后，我們對(duì)北京京師（鄭州）律師事務(wù)所段軍曉律師進(jìn)行采訪，挑選了一些具有代表性的問(wèn)題進(jìn)行咨詢，幫助大家練就買房“防身御敵術(shù)”。

買房前如何識(shí)別開(kāi)發(fā)商的霸王條款和合同陷阱呢？

段律師認(rèn)為，處理合同陷阱和霸王條款，按時(shí)間順序應(yīng)當(dāng)是分為簽約前、簽約后兩個(gè)階段去有針對(duì)性的采取。簽約前首先購(gòu)房者自己應(yīng)該養(yǎng)成先看清完整的合同再簽字的基本習(xí)慣。必須謹(jǐn)記兩點(diǎn)：第一點(diǎn)是白紙黑字是合同的基本原則。第二點(diǎn)是合同的簽訂基于平等自愿原則。

簽約后，發(fā)現(xiàn)這些陷阱和霸王條款，也不必驚慌。法律不會(huì)讓制定合同一方借此單方免除自己的主要責(zé)任或者過(guò)分增加購(gòu)房者的義務(wù)、剝奪購(gòu)房者的權(quán)利。

開(kāi)發(fā)商延期交房，又拒不支付違約金，應(yīng)該如何維權(quán)？

針對(duì)這個(gè)常見(jiàn)的維權(quán)問(wèn)題，段軍曉律師提到，合同一旦簽訂，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行，違約應(yīng)當(dāng)賠償。當(dāng)無(wú)法自行協(xié)商的時(shí)候可以通過(guò)法院訴訟方式維權(quán)。要注意的是法院在確定違約金金額的時(shí)候首先是要看雙方的合同怎么約定，那購(gòu)房者在簽署合同時(shí)候要注意違約金的計(jì)算方式。另外，除了合同約定，法律規(guī)定違約金的確定要考慮實(shí)際損失，即使合同沒(méi)有明確約定計(jì)算方式，也可以根據(jù)實(shí)際情況主張違約賠償。

交付后遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，比如降標(biāo)減配等，該怎么解決？

段律師指出，主要要看房屋質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度，來(lái)決定處理方法。1.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題，可以向主管部門提出質(zhì)量核驗(yàn)申請(qǐng)，可以解約，退房并索賠；2.其他質(zhì)量問(wèn)題，比較嚴(yán)重影響造成購(gòu)房人不能正常居住使用的，購(gòu)房者同樣可以解約并賠償損失；3.一般瑕疵性損失，比如部分空鼓、管道等基礎(chǔ)設(shè)施損壞但可維修等等，不能解約，有權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商修復(fù)并賠償修復(fù)期間的損失。

最后段軍曉律師給大家在紛繁的買房過(guò)程中支了幾招，大家可以做好筆記了：

一是基本調(diào)查要做好。了解開(kāi)發(fā)商的口碑、近期涉訴情況、負(fù)面新聞等，也要實(shí)地考察；

二是合同一定要看，有問(wèn)題要溝通和協(xié)商再簽署；

三是尋找相關(guān)業(yè)主，發(fā)現(xiàn)共同的問(wèn)題第一時(shí)間可以報(bào)團(tuán)取暖；

四是如果走到維權(quán)的地步，購(gòu)房者可通過(guò)自行和開(kāi)發(fā)商協(xié)商、第三方機(jī)構(gòu)調(diào)解、向主管部門投訴、媒體曝光、司法訴訟等方式維權(quán)。

天貓好房“守護(hù)到家，安心至上”品質(zhì)315購(gòu)房月聚焦房產(chǎn)投訴話題，組建城市專家團(tuán)直播在線答疑，發(fā)揮媒體之力追蹤采訪曝光，為購(gòu)房群體紓解維權(quán)之困。同時(shí)，活動(dòng)還推出有《品牌必買榜》《滿意交付榜》系列榜單，從品質(zhì)、安心兩大訴求出發(fā)，回應(yīng)當(dāng)下日漸回暖的置業(yè)趨勢(shì)，帶來(lái)真正值得信賴的置業(yè)參考。

標(biāo)簽： 品質(zhì)315 樓市315 樂(lè)居買房 樂(lè)居原創(chuàng) 315維權(quán)

　　 原標(biāo)題：品質(zhì)315|專訪北京京師（鄭州）律師事務(wù)所專職律師 段軍曉