被白蟻筑巢的“財(cái)富” 中國人“房產(chǎn)財(cái)富”難撼動

2016年年底，老李受了幾個(gè)朋友的“蠱惑”，被拉著，也跑去海南看房，三看兩看，在五指山下買了一套房。

買房速戰(zhàn)速決，雖然有點(diǎn)兒“沖動”，但老李也是動了一番心思的。

老李確實(shí)很幸運(yùn)。房子買下來之后，房價(jià)就一直慢慢漲，沒過幾個(gè)月，“五指山”居然也限購了，乘了這“東風(fēng)”，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)借勢跨了一個(gè)大臺階。前不久的消息是，老李的房子，單價(jià)已經(jīng)跨過了15000元。3年時(shí)間漲了快3倍，效率也真是足夠高。不過，對老李而言，房價(jià)漲多少，意義不大，原本就是留了退休之后自住的，“是漲是跌無所謂”。話雖如此，但看著“紙上財(cái)富”一點(diǎn)點(diǎn)漲，總歸是個(gè)高興事。

老李工作特別忙，房子買了之后，就再也沒去看過，以后交房、裝修、買家具之類的事情，都是朋友代勞。前幾天，有朋友過去度假，老李想起自家房子，于是委托朋友幫忙開窗通通風(fēng)。

很快，老李就收到了朋友發(fā)過來的微信視頻，隨著鏡頭的移動，老李看到臥室的門框已經(jīng)變形鼓起，門框與墻之間的縫隙里，擠出一個(gè)個(gè)大小不等的蟻巢，已經(jīng)扎成了“連營”。鏡頭一轉(zhuǎn)，臥室靠墻的衣柜，柜門呈九十度開放狀態(tài)，鏡頭再往下掃，一個(gè)盤踞在柜門與柜體夾角處的巨大蟻巢，猛然闖入哆哆嗦嗦的鏡頭，把老李嚇了一大跳。

朋友隨后的通報(bào)是，回身、出屋、鎖門、倉皇而逃，回到自己家之后，馬上一通大掃除。老李見多識廣，知道入侵者是白蟻。雖然買房之前有一定心理準(zhǔn)備，知道五指山環(huán)境好，“擅自”闖入人類生活的小動物必定不會少，但自己的新家居然能被搞成這個(gè)樣子，還是大出意料。不過，也沒什么好辦法，只能委托朋友先找專業(yè)滅蟻公司來看看，聽聽專家的意見再做打算。

老李把視頻發(fā)到“朋友圈”，“主流”意見是，先找專業(yè)人員把白蟻清理干凈，房子也別再裝修了，等將來退休準(zhǔn)備過去長期居住前，再重新裝修。也有朋友建議，白蟻清理干凈之后，可以重新裝修，然后出租，房子里總有人，那些不請自來的“小家伙”，糟蹋起房子來估計(jì)會手下留情。不過，這個(gè)建議馬上被老李否決掉——“太累!”

老李在“五指山”置辦的房產(chǎn)，在隨后的6、7年里將一直空置著，估計(jì)是大概率事件。于老李而言，當(dāng)然無所謂，原本就忙得過不去，是一直空著，還是讓什么小動物暫時(shí)寄居，差別實(shí)在不大;而且，當(dāng)初20多萬的“投資”，“賬面”上已經(jīng)漲到了80萬，有“白來”的財(cái)富墊底兒，房子哪怕再空置幾年也不虧。其實(shí)，在另兩處風(fēng)景優(yōu)美之地，老李也置辦了類似的“小房子”，這幾年，也都那么閑置著。

前些日子，瑞士信貸公布了最新的財(cái)富調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，截至2019年上半年，在全球最富裕的10%人口里，中國憑借1億“富人”的數(shù)量，成為全球富裕人口最多的國家。據(jù)瑞士信貸分析，中國房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁，是中國人財(cái)富增長的最大原因。中國家庭資產(chǎn)中，非金融財(cái)產(chǎn)(主要是房產(chǎn))占比，從2015年的43%提高到2019年的53%。2018年年中，每個(gè)中國成年人擁有的房地產(chǎn)價(jià)值約為3萬美元。

就老李及其朋友的“房產(chǎn)投資”經(jīng)歷以及這些年來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程看，瑞士信貸的“調(diào)查”結(jié)果，應(yīng)該說還是靠譜兒的。相當(dāng)一部分中國人的房產(chǎn)財(cái)富，確實(shí)已經(jīng)達(dá)到了相當(dāng)?shù)乃?。這顯然是多種因素綜合作用的結(jié)果，既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入水平提高的必然結(jié)果，也和中國人“投資”的傳統(tǒng)偏好有很大的關(guān)系，更和其他的可投資渠道偏狹窄、難操作有關(guān)，當(dāng)然，在民族性格和文化傳統(tǒng)上，也能找到相關(guān)支點(diǎn)。

有了這些因素的共同作用，估計(jì)在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)，“房產(chǎn)財(cái)富”仍將是老李們的最重要的一部分財(cái)富，雖然這部分財(cái)富有可能被白蟻暫時(shí)“竊據(jù)”，但這似乎還是很難撼動“房產(chǎn)財(cái)富”在“賬面”或?qū)嵸|(zhì)上的價(jià)值。

(木木 作者系證券時(shí)報(bào)記者)

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